Đầu năm 2026, Thành phố Hồ Chí Minh công bố dự thảo điều chỉnh quy hoạch Phân khu 1, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, dành riêng 9 lô đất để xây dựng khu lõi Trung tâm Tài chính quốc tế — trong đó có lô đất được đề xuất cao tới 99 tầng, dự kiến trở thành công trình cao nhất TP.HCM. Đây là thông tin quy hoạch có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị các dự án lân cận, trong đó có Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm tại phân khu chức năng 2A — chỉ cách khu lõi tài chính vài trăm mét qua Hồ trung tâm Thủ Thiêm. Bài viết tổng hợp thông tin quy hoạch chính thức và phân tích khách quan các tác động có thể xảy ra.
Thông tin nhanh — Trung tâm Tài chính quốc tế tại Thủ Thiêm
- Vị trí khu lõi: 9 lô đất (1.K1.2.HH – 1.K1.10.HH), Phân khu 1, Khu đô thị mới Thủ Thiêm
- Diện tích khu lõi giai đoạn 1: khoảng 9,2 ha
- Tổng vốn đầu tư ước tính: khoảng 172.000 tỷ đồng (~7 tỷ USD) cho toàn dự án
- Vốn giai đoạn đầu: khoảng 16.000 tỷ đồng, triển khai trong 2-3 năm
- Công trình biểu tượng: lô 1.K1.8.HH đề xuất tăng từ 30 lên 99 tầng, cao khoảng 500m
- Mục tiêu vận hành khu lõi: năm 2027
- Cập nhật: Tháng 9/2026 (theo dự thảo quy hoạch công bố tháng 2/2026)
Trung tâm Tài chính quốc tế Thủ Thiêm là gì?
Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM là tổ hợp trụ sở các cơ quan quản lý, giám sát, tài phán chuyên trách lĩnh vực tài chính cùng văn phòng hạng A+ cho các định chế tài chính quốc tế, được quy hoạch trải rộng ở khu vực Quận 1 và Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ngày 21/2/2026, Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam đã ra mắt tại tòa nhà số 8 Nguyễn Huệ để hoạt động tạm thời, trong khi chờ hoàn tất xây dựng khu lõi chính thức tại Thủ Thiêm.
Theo dự thảo điều chỉnh quy hoạch đang lấy ý kiến phường An Khánh, khu lõi Trung tâm Tài chính quốc tế sẽ nằm tại Phân khu 1 — phía Bắc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, cách phân khu 2A nơi Lotte Eco Smart City tọa lạc bởi Hồ trung tâm Thủ Thiêm. TP.HCM ước tính tổng vốn đầu tư cho toàn dự án khoảng 172.000 tỷ đồng (tương đương 7 tỷ USD), trong đó giai đoạn đầu cần khoảng 16.000 tỷ đồng để hoàn thiện hạ tầng khu lõi 9,2 ha (nguồn: Tạp chí Kinh tế Sài Gòn, cập nhật 23/2/2026).
Tác động đến Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm
Về mặt vị trí, Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm được hưởng lợi trực tiếp nếu khu lõi Trung tâm Tài chính quốc tế hình thành đúng kế hoạch, do khoảng cách gần và cùng nằm trong hệ thống hạ tầng khung của Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Về vị trí và kết nối hạ tầng
Phân khu 2A (Lotte Eco Smart City) và Phân khu 1 (khu lõi tài chính) đều thuộc hệ thống quy hoạch tổng thể Khu đô thị mới Thủ Thiêm, được kết nối qua trục đường Bắc – Nam, Đại lộ Vòng Cung và khu vực Quảng trường Trung tâm. Khi khu lõi tài chính đi vào vận hành, mật độ văn phòng, chuyên gia và định chế tài chính quốc tế làm việc tại đây có thể tạo thêm nhu cầu về nơi ở, khách sạn và dịch vụ cao cấp trong bán kính di chuyển ngắn — nhóm sản phẩm mà Lotte Eco Smart City đang phát triển gồm căn hộ, khách sạn 5 sao và văn phòng hạng A+.
Về giá trị bất động sản khu vực
Giới phân tích thị trường thường xem các trung tâm tài chính quốc tế là yếu tố kéo giá bất động sản văn phòng và căn hộ cao cấp xung quanh tăng theo thời gian, tương tự mô hình các khu tài chính tại Singapore hay Phố Đông (Thượng Hải). Tuy nhiên, đây là dự báo dựa trên kinh nghiệm quốc tế, không phải cam kết hay số liệu chính thức về giá tại Thủ Thiêm — nhà đầu tư cần theo dõi tiến độ thực tế thay vì kỳ vọng ngắn hạn.
⚠️ Cần xác minh: Dự thảo quy hoạch khu lõi Trung tâm Tài chính quốc tế (bao gồm phương án tòa tháp 99 tầng) vẫn đang trong giai đoạn lấy ý kiến phường An Khánh tính đến thời điểm bài viết, chưa phải quy hoạch chính thức được phê duyệt cuối cùng. Người mua nên yêu cầu môi giới/chủ đầu tư cung cấp văn bản quy hoạch mới nhất trước khi ra quyết định.
Lộ trình triển khai và các mốc thời gian
Theo thông tin công bố, khu lõi 9,2 ha của Trung tâm Tài chính quốc tế đặt mục tiêu hoàn thiện hạ tầng và đưa trung tâm điều hành vào vận hành từ năm 2027, với khoảng 2.000 tỷ đồng trong tổng vốn 16.000 tỷ đồng giai đoạn đầu đến từ ngân sách nhà nước để xây trụ sở cơ quan quản lý. Đây là mốc thời gian tương đối gần so với tiến độ khởi công Lotte Eco Smart City (khởi công 9/1/2025, dự kiến hoàn thành 2030-2032), nghĩa là hai dự án nhiều khả năng sẽ cùng hình thành diện mạo khu vực trong giai đoạn 2027-2032.
Chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu dự báo sau khi Trung tâm Tài chính quốc tế thành lập, Việt Nam có thể thu hút khoảng 20 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài trong năm 2026 và khoảng 50 tỷ USD trong ba năm đầu tiên — nếu dự báo này thành hiện thực, khu vực Thủ Thiêm nói chung sẽ là nơi hưởng lợi trực tiếp về nhu cầu thuê văn phòng, căn hộ dịch vụ và khách sạn cao cấp.
Cơ hội và rủi ro cho nhà đầu tư
Điểm tích cực
✅ Điểm đáng chú ý: Khu lõi tài chính nằm trong cùng hệ thống hạ tầng khung với Lotte Eco Smart City, có mục tiêu vận hành từ 2027 — sớm hơn thời điểm hoàn thành dự kiến của Lotte Eco Smart City (2030-2032), tạo cơ hội đón đầu nhu cầu văn phòng/lưu trú khi dự án bàn giao.
Điểm cần lưu ý
📌 Lưu ý: Quy hoạch khu lõi tài chính vẫn đang trong giai đoạn dự thảo/lấy ý kiến, tiến độ giải phóng mặt bằng và đấu giá các lô đất tài chính chưa được công bố lịch trình cụ thể. Tác động thực tế đến giá bất động sản Thủ Thiêm sẽ phụ thuộc vào tốc độ triển khai thực tế, không nên xem đây là yếu tố đảm bảo tăng giá ngắn hạn.
Nhà đầu tư quan tâm Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm nên đặt thông tin này trong bức tranh tổng thể, kết hợp với các yếu tố pháp lý và tiến độ đã được cập nhật trong bài giải ngân 97,2% vốn đầu tư 2026, cũng như so sánh vị thế cạnh tranh trong bài so sánh Lotte Thủ Thiêm với Empire City, Metropole, Sun Thủ Thiêm. Có thể tìm hiểu thêm về vị trí cụ thể của dự án tại trang vị trí dự án Lotte Thủ Thiêm.
Câu hỏi thường gặp về Trung tâm Tài chính quốc tế Thủ Thiêm
Trung tâm Tài chính quốc tế Thủ Thiêm nằm ở đâu?
Khu lõi Trung tâm Tài chính quốc tế được quy hoạch tại Phân khu 1, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, gồm 9 lô đất (1.K1.2.HH đến 1.K1.10.HH), cách phân khu 2A nơi có Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm qua Hồ trung tâm Thủ Thiêm.
Trung tâm Tài chính quốc tế có ảnh hưởng đến giá Lotte Thủ Thiêm không?
Về lý thuyết, các trung tâm tài chính thường kéo giá bất động sản văn phòng/căn hộ cao cấp lân cận tăng theo thời gian, nhưng đây là xu hướng tham khảo từ kinh nghiệm quốc tế, chưa có số liệu chính thức xác nhận mức tăng cụ thể tại Thủ Thiêm.
Khi nào Trung tâm Tài chính quốc tế Thủ Thiêm đi vào hoạt động?
Theo kế hoạch công bố, khu lõi 9,2 ha đặt mục tiêu hoàn thiện hạ tầng và vận hành trung tâm điều hành từ năm 2027, sớm hơn thời điểm hoàn thành dự kiến của Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm (2030-2032).
Tòa tháp 99 tầng tại Thủ Thiêm đã được phê duyệt chưa?
Chưa. Phương án tăng lô đất 1.K1.8.HH lên 99 tầng mới là đề xuất trong dự thảo điều chỉnh quy hoạch đang lấy ý kiến phường An Khánh, chưa phải quyết định phê duyệt cuối cùng.
Tổng vốn đầu tư Trung tâm Tài chính quốc tế TP.HCM là bao nhiêu?
TP.HCM ước tính tổng vốn đầu tư khoảng 172.000 tỷ đồng (tương đương 7 tỷ USD) cho toàn dự án, trong đó giai đoạn đầu cần khoảng 16.000 tỷ đồng để hoàn thiện hạ tầng khu lõi 9,2 ha tại Thủ Thiêm.
Kết luận
Trung tâm Tài chính quốc tế Thủ Thiêm là dự án quy hoạch tầm cỡ có thể định hình lại diện mạo và giá trị bất động sản toàn khu vực Thủ Thiêm trong 5-10 năm tới, trong đó Lotte Eco Smart City ở vị trí liền kề đứng trước cơ hội hưởng lợi về hạ tầng và nhu cầu văn phòng/lưu trú cao cấp. Tuy nhiên, đây vẫn là quy hoạch đang trong giai đoạn lấy ý kiến, nhà đầu tư nên theo dõi sát các quyết định phê duyệt chính thức thay vì đưa ra quyết định dựa trên kỳ vọng.
Bài viết mang tính tổng hợp thông tin và phân tích tham khảo, được biên soạn bởi đội ngũ tư vấn độc lập của lottethuthiem.com — không phải kênh thông tin chính thức của Tập đoàn Lotte hay Lotte Properties HCMC. Vui lòng xác minh lại thông tin pháp lý, quy hoạch và giá bán với chủ đầu tư trước khi giao dịch.
Để lại một bình luận