So Sánh Lotte Thủ Thiêm Với Empire City, Metropole, Sun Thủ Thiêm 2026

Thủ Thiêm hiện có bốn dự án phức hợp quy mô lớn đang song song hiện diện trong tâm trí người mua bất động sản: Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm, Empire City, The Metropole Thủ Thiêm và Sun Thủ Thiêm. Mỗi dự án đại diện cho một giai đoạn phát triển khác nhau — từ đã bàn giao phần lớn, đang thi công, đến vừa động thổ hạ tầng — với chủ đầu tư, quy mô và mức giá tham khảo rất khác nhau. Bài viết này so sánh trực diện bốn dự án theo vị trí, quy mô, tiến độ và mức giá, để bạn có góc nhìn khách quan trước khi đưa ra quyết định.

Bốn dự án đang định hình bộ mặt Thủ Thiêm là ai?

Bốn dự án gồm Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm (phân khu 2A), Empire City (lô 2B), The Metropole Thủ Thiêm (khu chức năng số 1, chân cầu Ba Son) và Sun Thủ Thiêm (phân khu 2C) — cả bốn đều nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm nhưng thuộc các phân khu chức năng khác nhau, không cạnh tranh trực tiếp về vị trí tuyệt đối mà cạnh tranh về tầm nhìn sông Sài Gòn, tiện ích và thương hiệu chủ đầu tư.

Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm — Lotte Properties HCMC

Chủ đầu tư là Lotte Properties HCMC, hiện có cơ cấu vốn gồm Lotte Shopping (30,59%), Hotel Lotte (22,94%), Lotte Engineering & Construction (11,47%) và Phát Đạt (PDR) nắm 35% sau khi hoàn tất nhận chuyển nhượng vốn ngày 10/8/2026. Dự án quy mô 7,45 ha tại phân khu 2A, tổng vốn đầu tư khoảng 2,2 tỷ USD, gồm căn hộ, shophouse, văn phòng hạng A+ và khách sạn 5 sao. Đã hoàn tất nộp hơn 17.500 tỷ đồng tiền sử dụng đất và khởi công móng cọc, tầng hầm trong tháng 8/2026.

Empire City — Keppel Land, Trần Thái, Tiến Phước

Empire City tọa lạc tại lô đất 2B, quy mô 14,5 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 1,2 tỷ USD, gồm 11 phân khu cao 25–88 tầng với khoảng 3.787 căn hộ cao cấp. Liên danh chủ đầu tư gồm Keppel Land (Singapore), Gaw Capital Partners, Trần Thái và Tiến Phước. Diễn biến đáng chú ý: Keppel công bố thoái toàn bộ vốn góp tại dự án, thu về khoảng 270 triệu USD, dự kiến hoàn tất trong quý IV/2026 — nhà đầu tư cần theo dõi ai sẽ là chủ đầu tư tiếp quản phần vốn này.

The Metropole Thủ Thiêm — SonKim Land, Hongkong Land

The Metropole Thủ Thiêm quy mô 7,6 ha, do liên danh SonKim Land và Hongkong Land phát triển, ra mắt thị trường từ cuối 2018. Dự án chia 4 giai đoạn: ba giai đoạn đầu (The Galleria, The Crest, The Opera) đã bàn giao từ 2021–2022, hiện chỉ còn giai đoạn 4 (The Opus) đang thi công và mở bán theo giá chủ đầu tư — phần còn lại trên thị trường chủ yếu là hàng thứ cấp (resale).

Sun Thủ Thiêm — Sun Group

Sun Thủ Thiêm nằm tại phân khu 2C ven sông Sài Gòn, quy mô gần 33,7 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 30.000 tỷ đồng, gồm một tháp biểu tượng 69 tầng và 4 khối tháp căn hộ với gần 3.000 sản phẩm hạng sang. Sun Group đã động thổ hạng mục Trung tâm Hành chính Thủ Thiêm trong khuôn khổ dự án vào 29/4/2026, với vốn chủ sở hữu hơn 5.963 tỷ đồng và vốn vay khoảng 23.673 tỷ đồng, dự kiến triển khai 2026–2028.

So sánh vị trí và quy mô

Về diện tích, Sun Thủ Thiêm lớn nhất (33,7 ha), theo sau là Empire City (14,5 ha), Lotte Eco Smart City (7,45 ha) và The Metropole (7,6 ha) ở mức tương đương. Về tổng vốn đầu tư, Lotte Eco Smart City dẫn đầu với khoảng 2,2 tỷ USD, Empire City khoảng 1,2 tỷ USD, Sun Thủ Thiêm khoảng 30.000 tỷ đồng (~1,2 tỷ USD).

So sánh tiến độ triển khai tính đến tháng 8/2026

Tiến độ là yếu tố khác biệt rõ nhất giữa bốn dự án ở thời điểm hiện tại. The Metropole gần như hoàn tất bàn giao (chỉ còn giai đoạn 4), trong khi Lotte Eco Smart City và Sun Thủ Thiêm mới ở giai đoạn khởi công hạ tầng/móng, còn Empire City đang trong quá trình chuyển giao cổ đông lớn.

So sánh mức giá tham khảo

Mức giá dưới đây là giá tham khảo tổng hợp từ các kênh môi giới và tin tức thị trường, chưa phải giá công bố chính thức từ chủ đầu tư đối với các dự án chưa mở bán — cần xác minh lại khi có bảng hàng chính thức.

Điểm chung đáng lưu ý: cả 4 dự án đều nằm trong vùng lõi Thủ Thiêm đang hưởng lợi từ loạt hạ tầng lớn hoàn thiện 2026 — cầu Thủ Thiêm 4, cầu đi bộ Bạch Đằng, Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương — yếu tố hỗ trợ mặt bằng giá chung của toàn khu vực, không riêng dự án nào.

Nên chọn dự án nào theo nhu cầu?

Nếu ưu tiên pháp lý rõ ràng, có thể ở/cho thuê ngay

The Metropole Thủ Thiêm phù hợp hơn vì phần lớn dự án đã bàn giao, có sổ, có thể xem thực tế căn hộ và cộng đồng cư dân hiện hữu trước khi quyết định — rủi ro tiến độ gần như không còn.

Nếu chấp nhận rủi ro để đón đầu tăng giá

Lotte Eco Smart City và Sun Thủ Thiêm đang ở giai đoạn đầu triển khai, biên độ tăng giá tiềm năng lớn hơn nhưng đi kèm rủi ro về tiến độ bàn giao thực tế và biến động chính sách pháp lý — cần theo dõi sát các mốc pháp lý chính thức, không chỉ tin từ môi giới.

Nếu quan tâm đến sự ổn định của chủ đầu tư nước ngoài

Với Empire City, việc Keppel — cổ đông ngoại lớn nhất — thoái toàn bộ vốn là điểm cần cân nhắc kỹ: nên tìm hiểu rõ đơn vị tiếp quản phần vốn này trước khi xuống tiền, vì thay đổi cổ đông lớn có thể ảnh hưởng đến định hướng phát triển dự án trong trung hạn.

Xem thêm về vị trí dự án Lotte Thủ Thiêm và diễn biến Keppel thoái vốn tại Empire City để có thêm góc nhìn chi tiết.

Câu hỏi thường gặp

Kết luận

Không có câu trả lời “dự án nào tốt nhất” áp dụng chung cho mọi người mua — lựa chọn phụ thuộc vào khẩu vị rủi ro, dòng tiền và mục tiêu sử dụng (ở thực, cho thuê hay đầu tư trung-dài hạn). Metropole phù hợp người ưu tiên an toàn pháp lý; Lotte Eco Smart City và Sun Thủ Thiêm phù hợp người sẵn sàng chờ đợi để đón đầu tiềm năng; Empire City cần theo dõi thêm diễn biến chuyển giao cổ đông trước khi quyết định. Bài viết mang tính tổng hợp tham khảo từ các nguồn công khai, không thay thế tư vấn pháp lý hoặc tài chính chuyên môn — nhà đầu tư nên xác minh trực tiếp với chủ đầu tư và đơn vị pháp lý trước khi giao dịch.