Sau 8 năm gián đoạn vì vướng mắc pháp lý, Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh — thành viên Tập đoàn Thaco — vừa chính thức tái khởi động phân khu phía Bắc của khu đô thị Sala, một trong những khu chức năng cốt lõi của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM (nguồn: VnExpress, cập nhật 13/1/2026). Dự án mở đầu mang tên Sarene Residence & Commercial Complex được triển khai tại lô đất 6.8, hướng tầm nhìn về hồ trung tâm Thủ Thiêm — khu vực chỉ cách phân khu chức năng 2A, nơi Lotte Properties HCMC đang triển khai dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm, một quãng ngắn qua đại lộ Mai Chí Thọ. Với những ai đang theo dõi Lotte Thủ Thiêm, diễn biến này đáng chú ý vì nó phản ánh xu hướng chung: hàng loạt nút thắt pháp lý tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm đang dần được tháo gỡ, kéo theo sự trở lại của nhiều chủ đầu tư lớn cùng lúc.
Thông tin nhanh — Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm
- Tên dự án: Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm
- Vị trí: Phân khu 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM — liền kề hồ trung tâm và khu đô thị Sala
- Chủ đầu tư: Lotte Properties HCMC (Tập đoàn Lotte Hàn Quốc), Phát Đạt tham gia 35% vốn
- Quy mô: 7,45 ha, 11 tòa tháp 5-50 tầng
- Sản phẩm: Căn hộ, Penthouse, Shophouse, Văn phòng hạng A+, Khách sạn 5 sao
- Cập nhật: Tháng 9/2026
Đại Quang Minh tái khởi động khu đô thị Sala là gì?
Đây là việc Đại Quang Minh nối lại hoạt động phát triển tại phân khu phía Bắc Sala — phần đất còn trống của khu đô thị Sala rộng 106 ha, sau thời gian dài đình trệ do vướng mắc pháp lý kéo dài từ năm 2018. Dự án thành phần đầu tiên, Sarene Residence & Commercial Complex, là khu phức hợp căn hộ cao cấp kết hợp phố thương mại tại lô 6.8, dự kiến mở bán và hoàn thiện bàn giao vào tháng 11/2027. Đơn vị phân phối và vận hành là Thiso — công ty thành viên của Tập đoàn Thaco.
📌 Lưu ý: Sala và Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm là hai dự án độc lập, do hai chủ đầu tư khác nhau thực hiện (Đại Quang Minh/Thaco và Lotte Properties HCMC). Việc Sala tái khởi động không có nghĩa là pháp lý của Lotte Thủ Thiêm cũng đã hoàn tất tương tự — mỗi dự án có tiến độ pháp lý riêng.
Vì sao Sala tạm dừng 8 năm và giờ mới được nối lại?
Từ năm 2018, phân khu phía Bắc Sala rơi vào tình trạng đình trệ do các vướng mắc pháp lý liên quan đến nghĩa vụ tài chính đất đai — tình huống khá tương đồng với những gì Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm từng trải qua, khi TP.HCM đẩy mạnh tái cấu trúc đô thị Thủ Thiêm và tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho hàng loạt dự án trong khu vực. Giai đoạn 2024-2025 được xem là bước ngoặt khi TP.HCM tập trung tháo gỡ đồng loạt các nút thắt tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, tạo điều kiện để nhiều dự án — trong đó có cả Sala lẫn Lotte Thủ Thiêm — lần lượt quay trở lại quỹ đạo triển khai.
Sự kiện này tác động gì đến khu vực Lotte Thủ Thiêm?
Về hạ tầng và cảnh quan khu vực lân cận
Phân khu phía Bắc Sala được định hướng phát triển trục thương mại – dịch vụ kéo dài từ khu vực Cung Thiếu nhi TP.HCM đến Bệnh viện Quốc tế, bổ sung nhà ở, văn phòng và không gian dịch vụ cho cộng đồng cư dân và chuyên gia làm việc tại Thủ Thiêm. Khu vực này kết nối với phân khu phía Nam Sala (nơi đã có Thiso Sala Center, phố thương mại Nguyễn Cơ Thạch, trường quốc tế) qua hệ thống đường nội khu. Khi cả Sala và Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm cùng được triển khai, mật độ tiện ích thương mại – dịch vụ quanh hồ trung tâm Thủ Thiêm sẽ dày hơn, có lợi cho cư dân và khách thuê văn phòng, shophouse tại Lotte Thủ Thiêm trong tương lai.
Về giá trị bất động sản và sức hút đầu tư khu vực
Việc một chủ đầu tư lớn như Đại Quang Minh — vốn từng gần như đóng băng phát triển tại Thủ Thiêm suốt 8 năm — quyết định quay lại, thường được thị trường coi là tín hiệu tích cực về triển vọng pháp lý và hạ tầng chung của toàn khu vực. Điều này gián tiếp củng cố niềm tin của nhà đầu tư và người mua ở thực đối với các dự án lân cận, bao gồm Lotte Thủ Thiêm, dù mỗi dự án vẫn cần được đánh giá độc lập theo tiến độ pháp lý và tài chính riêng.
So sánh vị trí Sala và Lotte Thủ Thiêm trong tổng thể quy hoạch
Sala và Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm đều nằm trong ranh giới Khu đô thị mới Thủ Thiêm nhưng thuộc các phân khu chức năng khác nhau, ngăn cách bởi đại lộ Mai Chí Thọ. Trong khi Sala theo mô hình khu đô thị sinh thái mật độ thấp với nhiều công viên, kênh rạch, Lotte Thủ Thiêm tại phân khu 2A được quy hoạch tập trung hơn với 11 tòa tháp cao 5-50 tầng, kết hợp căn hộ, văn phòng hạng A+, khách sạn 5 sao và trung tâm thương mại quốc tế, hướng thẳng ra mặt tiền sông Sài Gòn và quảng trường trung tâm Thủ Thiêm. Độc giả quan tâm có thể tham khảo thêm bài so sánh Lotte Thủ Thiêm với các dự án lân cận để có góc nhìn tổng thể hơn về vị trí và giá trị khu vực.
Cơ hội và điều cần lưu ý cho nhà đầu tư
Điểm tích cực
✅ Điểm đáng chú ý: Xu hướng đồng loạt tháo gỡ pháp lý và tái khởi động của các dự án lớn tại Thủ Thiêm (Sala, Lotte Eco Smart City, các dự án hạ tầng cầu và quảng trường) cho thấy khu vực đang bước vào giai đoạn phát triển đồng bộ hơn, thay vì chỉ một vài dự án đơn lẻ.
Điểm cần theo dõi
⚠️ Cần xác minh: Tiến độ mở bán, bàn giao của Sala (dự kiến 11/2027) và tiến độ xây dựng thực tế của Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm vẫn cần được cập nhật liên tục — nhà đầu tư nên theo dõi thông tin chính thức trước khi ra quyết định, tránh dựa hoàn toàn vào kỳ vọng ngắn hạn.
Câu hỏi thường gặp về Lotte Thủ Thiêm và khu đô thị Sala
Lotte Thủ Thiêm và khu đô thị Sala có phải cùng một dự án không?
Không. Đây là hai dự án hoàn toàn độc lập, do hai chủ đầu tư khác nhau thực hiện. Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm do Lotte Properties HCMC (Tập đoàn Lotte Hàn Quốc) làm chủ đầu tư tại phân khu 2A, trong khi khu đô thị Sala do Đại Quang Minh (thành viên Tập đoàn Thaco) phát triển tại một phân khu khác, ngăn cách bởi đại lộ Mai Chí Thọ.
Khu đô thị Sala tái khởi động có ảnh hưởng trực tiếp đến pháp lý của Lotte Thủ Thiêm không?
Không có ảnh hưởng trực tiếp về mặt pháp lý, vì mỗi dự án có hồ sơ pháp lý và tiến độ riêng. Tuy nhiên, việc Sala được tái khởi động sau 8 năm phản ánh xu hướng chung là TP.HCM đang tháo gỡ đồng loạt các vướng mắc tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, tương tự như quá trình Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm đã trải qua khi hoàn tất phê duyệt giá đất giữa năm 2025.
Sarene Residence & Commercial Complex là dự án gì?
Đây là dự án thành phần đầu tiên trong giai đoạn tái khởi động của phân khu phía Bắc Sala, gồm căn hộ cao cấp kết hợp phố thương mại tại lô đất 6.8, hướng tầm nhìn ra hồ trung tâm Thủ Thiêm. Dự án dự kiến hoàn thiện và bàn giao vào tháng 11/2027, do Thiso (thành viên Thaco) phân phối và vận hành.
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm hiện đã hoàn tất pháp lý đất đai chưa?
Lotte Properties HCMC đã hoàn tất thanh toán tiền sử dụng đất của dự án vào ngày 31/7/2026 với tổng số tiền 17.569 tỷ đồng, đánh dấu bước ngoặt pháp lý quan trọng. Dự án hiện đang trong giai đoạn thi công hạ tầng và móng, với sự tham gia đồng phát triển 35% vốn từ Phát Đạt.
Vị trí Lotte Thủ Thiêm so với khu đô thị Sala như thế nào?
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm nằm tại phân khu chức năng 2A, mặt tiền sông Sài Gòn và liền kề hồ trung tâm Thủ Thiêm, trong khi Sala nằm ở phân khu lân cận, ngăn cách bởi đại lộ Mai Chí Thọ. Cả hai đều thuộc ranh giới Khu đô thị mới Thủ Thiêm nên khi cùng phát triển sẽ tạo hiệu ứng cộng hưởng về hạ tầng và tiện ích cho toàn khu vực.
Kết luận
Việc Đại Quang Minh tái khởi động khu đô thị Sala sau 8 năm là một mảnh ghép nữa trong bức tranh phục hồi chung của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nơi Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm cũng đang trong giai đoạn triển khai sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính đất đai. Đây là tín hiệu đáng ghi nhận cho khu vực, nhưng không thay thế cho việc nhà đầu tư tự cập nhật tiến độ pháp lý, xây dựng cụ thể của từng dự án trước khi quyết định xuống tiền.
Bài viết mang tính chất tổng hợp, phân tích độc lập từ các nguồn báo chí công khai, không đại diện cho quan điểm chính thức của Lotte Properties HCMC hay Tập đoàn Lotte. Thông tin pháp lý, tiến độ cần được xác minh thêm tại thời điểm giao dịch.
Để lại một bình luận