Ngày 3/7/2026, UBND TP.HCM chính thức ban hành Quyết định số 4102/QĐ-UBND, chấp thuận cho Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) nhận chuyển nhượng 35% vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC — chủ đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm (thường gọi là Lotte Thủ Thiêm). Đây là mốc pháp lý quan trọng, chính thức hóa việc mở rộng liên danh nhà đầu tư dự án từ Tập đoàn Lotte Hàn Quốc sang mô hình hợp tác Lotte – Phát Đạt. Với những ai đang theo dõi Lotte Thủ Thiêm để mua ở hoặc đầu tư, thay đổi cơ cấu sở hữu chủ đầu tư luôn là thông tin cần nắm rõ trước khi ra quyết định.
Thông tin nhanh — Giao dịch Phát Đạt tại Lotte Properties HCMC
- Quyết định: số 4102/QĐ-UBND, UBND TP.HCM ban hành ngày 3/7/2026
- Tỷ lệ vốn Phát Đạt nhận chuyển nhượng: 35% vốn điều lệ Lotte Properties HCMC
- Giá trị phần vốn góp (theo vốn điều lệ): hơn 1.473 tỷ đồng (~65,1 triệu USD)
- Vốn điều lệ Lotte Properties HCMC sau giao dịch: hơn 4.209 tỷ đồng (~186 triệu USD)
- Tổng số tiền Phát Đạt đã chi (tính đến 3/7/2026): hơn 2.444 tỷ đồng
- Cập nhật: tháng 7/2026
Quyết định 4102/QĐ-UBND ngày 3/7/2026 nói gì?
Quyết định số 4102/QĐ-UBND do UBND TP.HCM ban hành ngày 3/7/2026 chấp thuận việc chuyển nhượng phần vốn góp của các thành viên trong Công ty TNHH Lotte Properties HCMC cho Phát Đạt, đồng thời điều chỉnh tên nhà đầu tư tại quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm. Theo công bố của Phát Đạt ngày 6/7/2026, doanh nghiệp được chấp thuận nhận chuyển nhượng 35% vốn tại Lotte Properties HCMC, giá trị phần vốn góp theo vốn điều lệ là hơn 1.473 tỷ đồng, tương đương khoảng 65,1 triệu USD.
Theo quyết định này, Phát Đạt có trách nhiệm kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ thực hiện dự án mà các nhà đầu tư chuyển nhượng đã cam kết tại hồ sơ đề xuất, cũng như tại hợp đồng thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất ký năm 2017 và phụ lục hợp đồng năm 2018 giữa UBND TP.HCM và liên danh Tập đoàn Lotte.
Hành trình Phát Đạt tham gia Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm diễn ra thế nào?
Thương vụ này không xuất hiện đột ngột mà là kết quả của một chuỗi bước đi liên tiếp trong hơn một tháng. Trước đó, Phát Đạt và Lotte Properties HCMC đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác (MoU) liên quan đến dự án hồi cuối tháng 5/2026, mở đầu cho toàn bộ tiến trình hợp tác.
Các mốc thời gian chính
- 26/5/2026: Phát Đạt và Lotte Properties HCMC ký MoU hợp tác đầu tư dự án
- 28/5/2026: Phát Đạt đặt cọc 900 tỷ đồng
- 26/6/2026: Hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng phần vốn góp và hợp đồng hợp tác đầu tư dự án; cùng ngày, Phát Đạt ký hợp đồng tài trợ vốn với Ngân hàng TMCP Quân đội (MB Bank) – Chi nhánh Sài Gòn
- 29/6/2026: Phát Đạt thanh toán đợt 1 hơn 513 tỷ đồng
- 3/7/2026: Phát Đạt thanh toán thêm hơn 1.031 tỷ đồng, cùng lúc nhận Quyết định 4102/QĐ-UBND từ UBND TP.HCM
Tính đến 3/7/2026, tổng số tiền Phát Đạt đã chi liên quan đến giao dịch tham gia dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm đạt hơn 2.444 tỷ đồng. Theo kế hoạch được Đại hội đồng cổ đông Phát Đạt thông qua, tổng mức đầu tư dự kiến của doanh nghiệp vào Lotte Properties HCMC có thể lên đến khoảng 10.400 tỷ đồng.
Cơ cấu sở hữu mới của Lotte Properties HCMC ra sao?
Sau giao dịch, vốn điều lệ của Lotte Properties HCMC tăng lên hơn 4.209 tỷ đồng (tương đương khoảng 186 triệu USD). Cơ cấu sở hữu mới gồm bốn cổ đông, không còn Lotte Asset Development.
| Cổ đông | Tỷ lệ sở hữu |
|---|---|
| Phát Đạt (PDR) | 35% |
| Lotte Shopping Co., Ltd | 30,59% |
| Hotel Lotte Co., Ltd | 22,94% |
| Lotte Engineering & Construction Co., Ltd | 11,47% |
Tên nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án cũng được điều chỉnh thành liên danh Tập đoàn Lotte và Công ty Phát Đạt, bao gồm ba công ty thuộc Tập đoàn Lotte (Lotte Shopping, Hotel Lotte, Lotte Engineering & Construction) và CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt.
Thay đổi này tác động thế nào đến tiến độ Lotte Thủ Thiêm?
Về bản chất, đây là thay đổi ở cấp cơ cấu vốn và tên nhà đầu tư của doanh nghiệp dự án, diễn ra song song với quá trình dự án đã khởi công từ đầu năm 2025 và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng, móng các tòa tháp tại phân khu 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Trách nhiệm kế thừa dự án của Phát Đạt
Theo quyết định của UBND TP.HCM, Phát Đạt kế thừa các quyền và nghĩa vụ đã cam kết tại hợp đồng dự án đầu tư có sử dụng đất ký năm 2017 và phụ lục năm 2018. Điều này đồng nghĩa các nghĩa vụ về tiến độ, nghĩa vụ tài chính (bao gồm tiền sử dụng đất) và quy hoạch đã được xác lập trước đó vẫn tiếp tục ràng buộc, không bị thay đổi bởi việc chuyển nhượng vốn.
Đòn bẩy tài chính từ MB Bank
Để tham gia dự án, Phát Đạt đã ký hợp đồng tài trợ vốn với MB Bank – Chi nhánh Sài Gòn, với hạn mức vay tối đa được Hội đồng quản trị Phát Đạt thông qua là 8.835 tỷ đồng. Đây là nguồn lực tài chính chính cho các đợt thanh toán vốn góp của doanh nghiệp vào Lotte Properties HCMC.
📌 Lưu ý: Đây là thông tin ở cấp doanh nghiệp dự án (cơ cấu vốn, tên nhà đầu tư), chưa đồng nghĩa có thay đổi ngay về thiết kế sản phẩm, chính sách bán hàng hay tiến độ bàn giao. Người mua nên chờ công bố chính thức từ chủ đầu tư trước khi đưa ra quyết định dựa trên thông tin này.
Cơ hội và điều cần lưu ý cho người quan tâm Lotte Thủ Thiêm
Điểm tích cực
✅ Điểm đáng chú ý: Sự tham gia của một nhà đầu tư bất động sản nội địa lớn như Phát Đạt bổ sung thêm nguồn lực tài chính và kinh nghiệm triển khai dự án tại thị trường TP.HCM. Quyết định hành chính rõ ràng từ UBND TP.HCM cũng giúp tăng tính minh bạch pháp lý về chủ thể thực hiện dự án (nguồn: CafeF, Vietstock, cập nhật tháng 7/2026).
Điểm cần theo dõi
⚠️ Cần xác minh trước giao dịch: Trước đó Lotte Properties HCMC từng được ghi nhận có khoản nợ thuế hơn 15.700 tỷ đồng — người mua nên chủ động cập nhật thêm về tình hình tài chính hiện tại của doanh nghiệp dự án sau khi cơ cấu vốn thay đổi. Khoản vay lớn từ MB Bank cũng là yếu tố nên theo dõi về đòn bẩy tài chính chung của thương vụ trong dài hạn.
Câu hỏi thường gặp về Phát Đạt và Lotte Thủ Thiêm
Theo Quyết định 4102/QĐ-UBND của UBND TP.HCM ngày 3/7/2026, Phát Đạt (PDR) được chấp thuận nhận chuyển nhượng 35% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, với giá trị phần vốn góp hơn 1.473 tỷ đồng, tương đương khoảng 65,1 triệu USD.
Chủ đầu tư dự án hiện là liên danh giữa Tập đoàn Lotte (gồm Lotte Shopping, Hotel Lotte, Lotte Engineering & Construction) và CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt. Cơ cấu sở hữu tại Lotte Properties HCMC là Phát Đạt 35%, Lotte Shopping 30,59%, Hotel Lotte 22,94% và Lotte Engineering & Construction 11,47%.
Theo quyết định của UBND TP.HCM, Phát Đạt kế thừa toàn bộ nghĩa vụ tại hợp đồng dự án ký năm 2017 và phụ lục 2018, nên các cam kết về tiến độ trước đó không thay đổi. Dự án được ghi nhận khởi công đầu năm 2025 và đang trong giai đoạn thi công hạ tầng, móng các tòa tháp (cần cập nhật thêm khi có công bố chính thức mới nhất từ chủ đầu tư).
Phát Đạt đã ký hợp đồng tài trợ vốn với Ngân hàng TMCP Quân đội (MB Bank) – Chi nhánh Sài Gòn, với hạn mức vay tối đa 8.835 tỷ đồng, làm nguồn lực chính cho các đợt thanh toán vốn góp vào Lotte Properties HCMC.
Nên theo dõi các công bố chính thức tiếp theo từ chủ đầu tư, xác minh trực tiếp tình trạng pháp lý và tài chính của Lotte Properties HCMC qua các kênh chính thống trước khi giao dịch, thay vì chỉ dựa vào thông tin cơ cấu vốn tại một thời điểm.
Kết luận
Quyết định 4102/QĐ-UBND ngày 3/7/2026 đánh dấu bước ngoặt về cơ cấu sở hữu của Lotte Properties HCMC, chính thức đưa Phát Đạt trở thành cổ đông nắm 35% vốn và đồng nhà đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm cùng ba công ty thuộc Tập đoàn Lotte. Đây là diễn biến đáng chú ý về mặt pháp lý và tài chính, nhưng người quan tâm dự án nên tiếp tục theo dõi các công bố chính thức tiếp theo về tiến độ, thiết kế sản phẩm và chính sách bán hàng thay vì suy diễn sớm từ riêng thông tin cơ cấu vốn.
Lottethuthiem.com là trang thông tin, tư vấn độc lập về dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm, không phải kênh phát ngôn chính thức của Tập đoàn Lotte hay Lotte Properties HCMC. Mọi số liệu, mốc pháp lý cần được xác minh lại tại thời điểm giao dịch. Cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ đội ngũ tư vấn tại đây.
Để lại một bình luận