Ngày 10/8/2026, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) đã hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ thanh toán trị giá 7.666 tỷ đồng, chính thức trở thành cổ đông sở hữu 35% vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC — pháp nhân đứng sau dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm. Đây là một trong những thương vụ M&A bất động sản lớn nhất Việt Nam năm 2026, khép lại gần ba tháng đàm phán và giải ngân theo từng đợt. Bài viết này phân tích toàn cảnh lộ trình thương vụ, cơ cấu sở hữu 4 bên vừa hình thành và những gì thương vụ này thực sự thay đổi (và chưa thay đổi) đối với dự án.
Thông tin nhanh — Thương vụ Phát Đạt & Lotte Properties HCMC
- Ngày hoàn tất: 10/8/2026 (công bố 13/8/2026)
- Giá trị chuyển nhượng: 7.666 tỷ đồng
- Tỷ lệ sở hữu của Phát Đạt: 35% vốn góp
- Nguồn vốn vay: MB Bank, tối đa 8.835 tỷ đồng, kỳ hạn 96 tháng
- Dự án liên quan: Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm, phân khu 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm
- Cập nhật: Tháng 9/2026
Thương vụ Phát Đạt sở hữu 35% Lotte Properties HCMC là gì?
Đây là thương vụ Phát Đạt (PDR) mua lại 35% vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, đơn vị 100% vốn nước ngoài thuộc Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) đang triển khai dự án Lotte Eco Smart City tại phân khu 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Sau khi Phát Đạt thanh toán đủ 7.666 tỷ đồng vào ngày 10/8/2026, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM cập nhật tên nhà đầu tư trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, chính thức xác nhận Phát Đạt là thành viên góp vốn mới của pháp nhân dự án.
Khác với bài viết trước của lottethuthiem.com về các khoản vay liên quan đến vốn Phát Đạt tại Lotte Thủ Thiêm (tập trung vào bên cho vay là Thép Nam Kim), bài viết này đi sâu vào chính thương vụ chuyển nhượng vốn: ai bán, ai mua, mua bằng tiền ở đâu, và cơ cấu sở hữu mới trông như thế nào.
Toàn cảnh lộ trình thương vụ: Từ bắt tay đến hoàn tất thanh toán
Thương vụ diễn ra qua nhiều mốc trong vòng chưa đầy 3 tháng, cho thấy tốc độ triển khai khá nhanh so với các thương vụ M&A bất động sản thông thường tại Việt Nam:
- 26/5/2026: Lotte và Phát Đạt ký Biên bản ghi nhớ (MoU) hợp tác chiến lược tại dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm.
- 28/5/2026: Phát Đạt đặt cọc 900 tỷ đồng theo thỏa thuận MoU.
- Giữa tháng 6/2026: Cổ đông Phát Đạt (294 cổ đông, đại diện khoảng 53,47% quyền biểu quyết) thông qua chủ trương đầu tư tối đa 10.400 tỷ đồng vào Lotte Properties HCMC.
- 26/6/2026: Phát Đạt và Lotte ký Hợp đồng hợp tác đầu tư chính thức; cùng ngày, Phát Đạt ký hợp đồng vay vốn với Ngân hàng MB (chi nhánh Sài Gòn).
- 27/6/2026: Hội đồng quản trị Phát Đạt thông qua giá trị chuyển nhượng chính thức 7.666,2 tỷ đồng.
- 29/6/2026: Phát Đạt thanh toán đợt đầu 513 tỷ đồng (lũy kế khoảng 1.413 tỷ đồng).
- Tháng 7/2026: UBND TP.HCM chấp thuận việc chuyển nhượng vốn và cập nhật tên nhà đầu tư trên Quyết định đầu tư.
- 10/8/2026: Phát Đạt hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ thanh toán còn lại, chính thức sở hữu 35% vốn Lotte Properties HCMC.
“Với sự đồng hành của Lotte và Phát Đạt, chúng tôi tin dự án hội tụ đầy đủ điều kiện để trở thành một biểu tượng mới của đô thị hiện đại Việt Nam, đồng thời đóng góp tích cực cho sự phát triển mạnh mẽ của Thành phố Hồ Chí Minh.”
Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt (phát biểu tại lễ ký kết 26/6/2026)
Cơ cấu sở hữu 4 bên tại Lotte Properties HCMC sau thương vụ
Sau khi thương vụ hoàn tất, Lotte Properties HCMC có cơ cấu sở hữu gồm 4 thành viên góp vốn thay vì chỉ các pháp nhân thuộc Tập đoàn Lotte như trước đây:
| Thành viên góp vốn | Tỷ lệ sở hữu | Vai trò |
|---|---|---|
| Lotte Shopping Co., Ltd | 30,59% | Cổ đông lớn nhất, Hàn Quốc |
| Hotel Lotte Co., Ltd | 22,94% | Cổ đông sáng lập, Hàn Quốc |
| Lotte Engineering & Construction | 11,47% | Cổ đông sáng lập, Hàn Quốc |
| Phát Đạt (PDR) | 35% | Cổ đông mới, trong nước |
Với tỷ lệ 35%, Phát Đạt trở thành cổ đông lớn nhất xét theo tỷ lệ sở hữu đơn lẻ, dù nhóm cổ đông Lotte (gộp 3 pháp nhân) vẫn nắm quyền chi phối chung với khoảng 65%. Đây là lần đầu tiên một doanh nghiệp bất động sản trong nước tham gia sâu vào cơ cấu vốn của một dự án FDI quy mô lớn tại Thủ Thiêm theo hình thức góp vốn trực tiếp, thay vì chỉ hợp tác phân phối hay xây dựng.
Phát Đạt sẽ trực tiếp làm gì tại Lotte Thủ Thiêm?
Theo thỏa thuận hợp tác, Phát Đạt không chỉ góp vốn tài chính mà còn nhận vai trò triển khai cụ thể tại một phần dự án. Phát Đạt sẽ đồng phát triển cùng Lotte các block căn hộ 2-2, 2-4 và 2-6, đồng thời độc lập triển khai hai tòa tháp thương mại cao tầng tại block 2-1 và 2-3, cùng khối đế thương mại 4 tầng và các tầng hầm liên quan. Toàn bộ dự án trải trên 6 lô đất liền kề (2-1 đến 2-6) tại phân khu chức năng 2A, với tổng diện tích khoảng 7,45–7,54 ha.
Khoản vay 8.835 tỷ đồng từ MB Bank được cấu trúc ra sao?
Để tài trợ cho thương vụ, Phát Đạt đã ký hợp đồng vay với Ngân hàng TMCP Quân đội (MB), chi nhánh Sài Gòn, với hạn mức tối đa 8.835 tỷ đồng, chia làm 2 đợt giải ngân, kỳ hạn 96 tháng tính từ lần giải ngân đầu tiên:
- Đợt 1: tối đa 6.108 tỷ đồng — tài trợ khoản chuyển nhượng 35% vốn.
- Đợt 2: tối đa 2.727 tỷ đồng — dự phòng cho lần tăng vốn điều lệ tiếp theo của Lotte Properties HCMC (nếu vốn điều lệ tăng lên 12.000 tỷ đồng, Phát Đạt cần góp thêm để giữ nguyên tỷ lệ 35%).
⚠️ Cần theo dõi thêm: Tổng mức đầu tư mà Phát Đạt có thể phải bỏ ra (bao gồm cả đợt góp vốn bổ sung trong tương lai) có thể lên tới hơn 10.393 tỷ đồng — tương đương 35-50% tổng tài sản của Phát Đạt theo báo cáo tài chính gần nhất. Đây là mức cam kết vốn lớn, nhà đầu tư nên theo dõi thêm các báo cáo tài chính quý tiếp theo của PDR để đánh giá áp lực dòng tiền và nợ vay.
Vì sao Phát Đạt dồn vốn lớn vào Lotte Thủ Thiêm?
Thương vụ này nằm trong một chiến lược tái cơ cấu danh mục rõ rệt của Phát Đạt trong năm 2026: thoái vốn ở các dự án quy mô nhỏ và trung bình để tập trung nguồn lực vào một tài sản lớn, vị trí lõi trung tâm. Cùng thời điểm đàm phán với Lotte, Phát Đạt đã hoặc đang thoái vốn tại dự án Thuận An 2 (thông qua Hòa Phú, dự kiến thu về khoảng 3.000 tỷ đồng), thoái 99,34% vốn tại Công ty Đầu tư Serenity (dự án Serenity Phước Hải), và thoái 30% vốn tại Tam Hiệp Urban Development.
✅ Điểm đáng chú ý: Việc một doanh nghiệp nội địa niêm yết như Phát Đạt tham gia sâu vào một dự án FDI quy mô tỷ USD tại lõi Thủ Thiêm là tín hiệu tích cực cho thấy dòng vốn tư nhân trong nước sẵn sàng “bắt tay” với nhà đầu tư nước ngoài ở các dự án phức tạp về pháp lý — thay vì chỉ đứng ngoài quan sát.
Thương vụ tác động thế nào đến tiến độ Lotte Thủ Thiêm?
Về lý thuyết, việc bổ sung một chủ đầu tư trong nước có kinh nghiệm triển khai nhanh tại thị trường TP.HCM, cộng với nguồn vốn vay ngân hàng đã sẵn sàng, có thể giúp đẩy nhanh tiến độ tái khởi động các hạng mục tại block 2-1 và 2-3 sau gần 4 năm dự án vướng các thủ tục pháp lý kể từ lễ khởi công tháng 9/2022. Tuy nhiên, tính đến thời điểm bài viết (tháng 9/2026), chưa có thông báo chính thức về mốc khởi công mới hay thời gian bàn giao cụ thể cho phần do Phát Đạt phụ trách — đây vẫn là thông tin cần tiếp tục theo dõi trong các quý tới.
Diễn biến này cũng nên được đặt cạnh thông tin về tiến độ giải ngân vốn 97,2% của dự án trong năm 2026 mà lottethuthiem.com đã cập nhật trước đó — cho thấy dự án đang trong giai đoạn tăng tốc cả về vốn góp lẫn vốn giải ngân, dù các mốc thi công cụ thể vẫn cần chờ xác nhận chính thức từ chủ đầu tư.
Câu hỏi thường gặp về thương vụ Phát Đạt và Lotte Thủ Thiêm
Phát Đạt sở hữu bao nhiêu phần trăm Lotte Properties HCMC?
Phát Đạt (PDR) sở hữu 35% vốn góp tại Lotte Properties HCMC, sau khi hoàn tất thanh toán 7.666 tỷ đồng vào ngày 10/8/2026. Đây là tỷ lệ sở hữu đơn lẻ lớn nhất trong 4 thành viên góp vốn của công ty.
Phát Đạt lấy tiền ở đâu để mua 35% vốn Lotte Properties HCMC?
Phần lớn nguồn vốn đến từ khoản vay của Ngân hàng MB, hạn mức tối đa 8.835 tỷ đồng chia làm 2 đợt giải ngân, kỳ hạn 96 tháng. Phần còn lại do Phát Đạt tự thu xếp từ nguồn vốn tự có và tiền thoái vốn các dự án khác.
Sau thương vụ, ai sở hữu Lotte Properties HCMC?
Cơ cấu sở hữu gồm 4 bên: Lotte Shopping (30,59%), Hotel Lotte (22,94%), Lotte Engineering & Construction (11,47%) và Phát Đạt (35%). Nhóm cổ đông Lotte vẫn nắm quyền chi phối chung với khoảng 65%.
Phát Đạt sẽ trực tiếp phát triển phần nào tại Lotte Thủ Thiêm?
Phát Đạt đồng phát triển cùng Lotte các block căn hộ 2-2, 2-4, 2-6, và độc lập triển khai hai tòa tháp thương mại tại block 2-1, 2-3 cùng khối đế thương mại và tầng hầm liên quan.
Thương vụ này có làm dự án Lotte Thủ Thiêm khởi công sớm hơn không?
Thương vụ được kỳ vọng đẩy nhanh tiến độ nhờ bổ sung năng lực triển khai trong nước và nguồn vốn vay sẵn sàng, nhưng tính đến tháng 9/2026 chưa có mốc khởi công mới hay lịch bàn giao chính thức được công bố cho phần Phát Đạt phụ trách.
Phát Đạt có bán tài sản khác để dồn vốn vào Lotte Thủ Thiêm không?
Có. Cùng giai đoạn này, Phát Đạt thoái vốn tại dự án Thuận An 2 (qua Hòa Phú, dự kiến thu về khoảng 3.000 tỷ đồng), thoái 99,34% vốn tại Đầu tư Serenity và 30% vốn tại Tam Hiệp Urban Development, nằm trong chiến lược tập trung vốn vào tài sản lõi trung tâm.
Kết luận
Việc Phát Đạt chính thức sở hữu 35% vốn Lotte Properties HCMC là một cột mốc quan trọng về mặt sở hữu và tài chính, cho thấy dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm đang thu hút thêm nguồn lực trong nước bên cạnh nhà đầu tư Hàn Quốc ban đầu. Tuy nhiên, đây là thông tin về cơ cấu vốn và tài chính doanh nghiệp — không đồng nghĩa với việc dự án đã có mốc khởi công hay bàn giao mới. Nếu bạn đang quan tâm đến sản phẩm căn hộ, shophouse hay văn phòng tại dự án, nên tiếp tục theo dõi các thông báo chính thức và liên hệ trực tiếp để được cập nhật thông tin xác thực trước khi đưa ra quyết định giao dịch.
Bài viết được lottethuthiem.com tổng hợp và phân tích độc lập từ các nguồn báo chí công khai (CafeF, Znews, Mekong ASEAN) nhằm mục đích cung cấp thông tin tham khảo, không đại diện cho phát ngôn chính thức của Lotte Properties HCMC hay Phát Đạt. Số liệu có thể thay đổi theo báo cáo cập nhật của doanh nghiệp.
Để lại một bình luận