Sau khi hoàn tất nộp 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất vào ngày 31/7/2026, dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm bước sang giai đoạn phân công xây dựng cụ thể. Công ty TNHH Lotte Properties HCMC và đối tác Phát Đạt vừa xác định rõ ai làm hạng mục nào trong 6 lô đất từ 2-1 đến 2-6. Bài viết này tổng hợp cách chia việc, ý nghĩa với tiến độ dự án và những điều nhà đầu tư quan tâm Lotte Thủ Thiêm cần lưu ý.
Thông tin nhanh — Phân công xây dựng Lotte Thủ Thiêm
- Tổng vốn đầu tư dự án: khoảng 60.000 tỷ đồng
- Tiền sử dụng đất đã nộp: 17.569 tỷ đồng (hoàn tất 31/7/2026)
- Phát Đạt sở hữu: 35% vốn Lotte Properties HCMC
- Phát Đạt phụ trách: lô 2-2, 2-4, 2-6 (nhà ở) và lô 2-1, 2-3 (cao ốc thương mại) cùng khối đế + hầm
- Quy mô đất: 7,54 ha, 6 lô từ 2-1 đến 2-6
- Cập nhật: Tháng 8/2026
Lotte Thủ Thiêm vừa hoàn tất bước pháp lý nào?
Ngày 31/7/2026, Công ty TNHH Lotte Properties HCMC — thành viên Tập đoàn Lotte Hàn Quốc — đã hoàn tất thanh toán toàn bộ tiền sử dụng đất của dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm, với tổng số tiền 17.569 tỷ đồng. Đây là nghĩa vụ tài chính cuối cùng về đất đai, tạo nền tảng để dự án bước vào giai đoạn thi công đồng bộ sau nhiều năm vướng thủ tục.
Ngay sau mốc này, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR) — đối tác vừa nhận chuyển nhượng 35% vốn Lotte Properties HCMC — cùng chủ đầu tư công bố kế hoạch thúc đẩy xây dựng. Điểm đáng chú ý nhất là việc phân công cụ thể ai làm hạng mục nào trong 6 lô đất tại phân khu chức năng 2A.
Phân công xây dựng 6 lô đất tại Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm như thế nào?
Dự án Lotte Thủ Thiêm gồm 6 lô đất liền kề, ký hiệu từ 2-1 đến 2-6, tổng diện tích 7,54 ha tại lõi trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Theo công bố của Phát Đạt ngày 3/8/2026, việc phát triển được chia theo hai nhóm: nhà ở và thương mại — dịch vụ.
Phát Đạt đảm nhận lô nào?
Phát Đạt tham gia đồng phát triển hợp phần nhà ở tại các lô 2-2, 2-4 và 2-6. Song song đó, doanh nghiệp này phát triển hai khối cao ốc thương mại tại lô 2-1 và 2-3, cùng khối đế thương mại — dịch vụ và hệ thống tầng hầm chung của toàn dự án.
Lotte Properties HCMC giữ vai trò gì?
Lotte Properties HCMC tiếp tục là chủ đầu tư pháp lý của toàn bộ dự án, quản lý quy hoạch tổng thể, tiêu chuẩn thiết kế (đơn vị kiến trúc NBBJ) và các hạng mục còn lại chưa được công bố phân công chi tiết, bao gồm khách sạn 5 sao và văn phòng hạng A+ theo định hướng ban đầu của dự án.
| Lô đất | Loại hình | Đơn vị phát triển |
|---|---|---|
| 2-1 | Cao ốc thương mại | Phát Đạt |
| 2-2 | Nhà ở | Phát Đạt (đồng phát triển) |
| 2-3 | Cao ốc thương mại | Phát Đạt |
| 2-4 | Nhà ở | Phát Đạt (đồng phát triển) |
| 2-6 | Nhà ở | Phát Đạt (đồng phát triển) |
| Khối đế + hầm | Thương mại — dịch vụ | Phát Đạt |
📌 Lưu ý: Bảng phân công trên tổng hợp từ công bố của Phát Đạt ngày 3/8/2026, chưa bao gồm lô 2-5 và các hạng mục khách sạn, văn phòng hạng A+ — những phần này do Lotte Properties HCMC trực tiếp triển khai theo quy hoạch tổng thể ban đầu (cần cập nhật thêm khi có công bố chính thức).
Vì sao cột mốc nộp tiền sử dụng đất lại quan trọng?
Về pháp lý
Dự án được lựa chọn nhà đầu tư từ năm 2017, khởi công san lấp mặt bằng từ tháng 9/2022, nhưng nhiều năm chưa thể xây dựng đồng bộ do vướng nghĩa vụ tài chính về đất. Tháng 7/2025, UBND TP.HCM phê duyệt giá đất; đến 31/7/2026, khoản tiền sử dụng đất 17.569 tỷ đồng được thanh toán dứt điểm — gỡ nút thắt pháp lý cuối cùng trước khi thi công quy mô lớn.
Về tiến độ thi công
Sau mốc tài chính này, Phát Đạt cùng Lotte Properties HCMC công bố sẽ “tích cực thúc đẩy và triển khai nhanh công tác xây dựng”. Việc phân công rõ ràng theo từng lô giúp hai bên triển khai song song thay vì tuần tự, có thể rút ngắn thời gian tổng thể nếu không phát sinh vướng mắc mới về giấy phép xây dựng.
Cột mốc này tác động thế nào đến thị trường bất động sản Thủ Thiêm?
17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất chiếm gần 30% tổng mức đầu tư dự kiến 60.000 tỷ đồng của toàn dự án — một cấu phần lớn trong giá thành sản phẩm tương lai (Nguồn: Dân trí, PDR, cập nhật 3/8/2026).
Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu PDR tăng hơn 3% trong phiên công bố thông tin phân công xây dựng, đóng cửa ở mức 11.800 đồng/đơn vị — phản ánh kỳ vọng của nhà đầu tư tài chính vào tiến độ dự án. Với thị trường bất động sản khu vực, việc một nhà phát triển trong nước am hiểu thị trường (Phát Đạt) cùng tham gia bên cạnh Lotte — vốn có kinh nghiệm dự án quy mô lớn — được giới quan sát đánh giá là yếu tố có thể tăng tính khả thi triển khai so với giai đoạn trước.
Cơ hội và rủi ro cho người quan tâm Lotte Thủ Thiêm
Điểm tích cực
✅ Điểm đáng chú ý: Nút thắt pháp lý lớn nhất — tiền sử dụng đất — đã được giải quyết dứt điểm, và việc phân công xây dựng rõ ràng theo từng lô cho thấy hai bên đã sẵn sàng bước vào giai đoạn thi công thực tế, không còn dừng ở cam kết trên giấy.
Điểm cần lưu ý
⚠️ Cần xác minh: Chủ đầu tư chưa công bố giấy phép xây dựng cho từng lô cụ thể, chưa có bảng giá bán chính thức, và tiến độ “song song nhiều lô” mới ở giai đoạn công bố kế hoạch. Người mua nên chờ thông tin chính thức từ Lotte Properties HCMC/Phát Đạt và kiểm tra pháp lý trực tiếp trước khi đặt cọc.
Tham khảo thêm về chi tiết khoản tiền sử dụng đất 17.569 tỷ đồng và thương vụ Phát Đạt sở hữu 35% vốn Lotte Properties HCMC đã được cập nhật trước đó. Ai quan tâm sản phẩm căn hộ có thể xem thêm thông tin căn hộ Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm.
Câu hỏi thường gặp về phân công xây dựng Lotte Thủ Thiêm
Phát Đạt phụ trách xây dựng những lô đất nào tại Lotte Thủ Thiêm?
Phát Đạt đồng phát triển hợp phần nhà ở tại các lô 2-2, 2-4 và 2-6, đồng thời trực tiếp phát triển hai khối cao ốc thương mại tại lô 2-1 và 2-3 cùng khối đế thương mại – dịch vụ và hệ thống tầng hầm chung, theo công bố ngày 3/8/2026.
Lotte Properties HCMC còn giữ vai trò gì sau khi phân công cho Phát Đạt?
Lotte Properties HCMC vẫn là chủ đầu tư pháp lý của toàn dự án, chịu trách nhiệm quy hoạch tổng thể và các hạng mục chưa công bố phân công chi tiết như khách sạn 5 sao và văn phòng hạng A+.
Vì sao Lotte Thủ Thiêm mới bắt đầu phân công xây dựng cụ thể vào tháng 8/2026?
Vì đến ngày 31/7/2026 dự án mới hoàn tất nộp 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất – nghĩa vụ tài chính cuối cùng về đất đai. Đây là điều kiện tiên quyết trước khi hai bên có thể công bố kế hoạch triển khai xây dựng đồng bộ.
Lotte Thủ Thiêm đã có giấy phép xây dựng cho từng lô chưa?
Tính đến tháng 8/2026, thông tin công khai chưa xác nhận giấy phép xây dựng riêng cho từng lô trong kế hoạch phân công mới. Nhà đầu tư nên theo dõi thông báo chính thức từ chủ đầu tư và cơ quan quản lý trước khi giao dịch.
Phát Đạt sở hữu bao nhiêu phần trăm dự án Lotte Thủ Thiêm?
Phát Đạt sở hữu 35% vốn điều lệ tại Lotte Properties HCMC, chủ đầu tư dự án, trong thương vụ có giá trị đầu tư tối đa khoảng 10.400 tỷ đồng đã được UBND TP.HCM chấp thuận.
Lotte Thủ Thiêm có phải dự án chính thức của Tập đoàn Lotte không?
Đúng, chủ đầu tư là Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, thành viên Tập đoàn Lotte Hàn Quốc. Lưu ý lottethuthiem.com là trang tin tư vấn độc lập, không phải kênh thông tin chính thức của Lotte hay Lotte Properties HCMC.
Kết luận
Việc nộp xong 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất và công bố phân công xây dựng cụ thể cho 6 lô 2-1 đến 2-6 là hai bước tiến quan trọng nhất của Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm tính đến tháng 8/2026. Dự án đang chuyển từ giai đoạn “gỡ vướng pháp lý” sang “triển khai xây dựng” — nhưng giấy phép xây dựng chi tiết, tiến độ thi công thực tế và bảng giá chính thức vẫn là những yếu tố cần theo dõi thêm trước khi ra quyết định đầu tư.
Bài viết mang tính chất tổng hợp, tham khảo từ các nguồn báo chí công khai (Dân trí, Vietstock, MekongASEAN), không thay thế tư vấn pháp lý hoặc tài chính chuyên môn. lottethuthiem.com là trang tin tư vấn độc lập, không đại diện cho Tập đoàn Lotte hay Lotte Properties HCMC.
Để lại một bình luận