TP.HCM đang xúc tiến dự án cầu Thủ Thiêm 4 — công trình giao thông trọng điểm nối Khu đô thị mới Thủ Thiêm với khu vực Quận 7 và Nam Sài Gòn. Với tổng vốn đầu tư hơn 5.063 tỷ đồng, cây cầu 8 làn xe này được kỳ vọng khởi công trong nửa cuối năm 2026, hoàn thành vào quý 4/2028. Đối với dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm — nằm ngay tại phân khu chức năng 2A, lõi trung tâm bán đảo Thủ Thiêm — việc hình thành thêm một trục giao thông liên vùng có thể tác động trực tiếp đến khả năng kết nối và giá trị bất động sản khu vực. Bài viết tổng hợp thông tin chính thức mới nhất về tiến độ cầu Thủ Thiêm 4 và phân tích những ảnh hưởng cụ thể đến Lotte Thủ Thiêm.
Thông tin nhanh — Cầu Thủ Thiêm 4
- Chiều dài tuyến: ~2,16 km (phần cầu ~1,635 km)
- Quy mô: 8 làn xe (6 làn cơ giới, 2 làn hỗn hợp)
- Tổng vốn đầu tư: hơn 5.063 tỷ đồng (ngân sách TP.HCM)
- Điểm đầu – điểm cuối: đường Nguyễn Văn Linh (Quận 7) — đường Nguyễn Cơ Thạch (Khu đô thị mới Thủ Thiêm)
- Khởi công dự kiến: quý 3 – quý 4/2026 | Hoàn thành dự kiến: quý 4/2028
- Cập nhật: tháng 7/2026
Cầu Thủ Thiêm 4 là gì?
Cầu Thủ Thiêm 4 là công trình cầu vượt sông Sài Gòn thuộc nhóm dự án hạ tầng trọng điểm của TP.HCM, tổng chiều dài toàn tuyến khoảng 2,16 km (riêng phần cầu khoảng 1,635 km), quy mô 8 làn xe gồm 6 làn cơ giới và 2 làn hỗn hợp. Điểm đầu dự án tại đường Nguyễn Văn Linh (khu vực giao với cầu Tân Thuận 2, phường Tân Thuận), điểm cuối kết nối vào đường Nguyễn Cơ Thạch — trục Bắc – Nam của Khu đô thị mới Thủ Thiêm (nguồn: Sở Xây dựng TP.HCM, cập nhật tháng 3/2026).
Tổng mức đầu tư hơn 5.063 tỷ đồng, sử dụng vốn ngân sách TP.HCM, được chia thành hai dự án thành phần: bồi thường – hỗ trợ – tái định cư (khoảng 1.385 tỷ đồng) và xây dựng cầu cùng đường dẫn (khoảng 3.678,6 tỷ đồng). Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.HCM được giao làm chủ đầu tư các dự án thành phần.
Tiến độ triển khai cầu Thủ Thiêm 4 tính đến tháng 7/2026
Các mốc pháp lý đã hoàn tất
Cuối tháng 12/2025, UBND TP.HCM trình HĐND thành phố tờ trình quyết định chủ trương đầu tư dự án tại kỳ họp chuyên đề. Đến tháng 3/2026, UBND TP.HCM tiếp tục phê duyệt kế hoạch thi tuyển phương án kiến trúc, giao Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.HCM tổ chức thi tuyển trong khoảng 85 ngày kể từ giữa tháng 3/2026, không giới hạn số lượng đơn vị tư vấn trong và ngoài nước tham gia (nguồn: Sở Xây dựng TP.HCM, HĐND TP.HCM).
Lộ trình khởi công – hoàn thành
Theo các thông báo chính thức, công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự kiến thực hiện từ quý 3/2026 đến quý 1/2027; TP.HCM sẽ lựa chọn nhà thầu và khởi công xây dựng trong khoảng quý 3 – quý 4/2026 (các nguồn công bố mốc thời gian khác nhau tùy thời điểm cập nhật), dự kiến hoàn thành vào quý 4/2028.
⚠️ Cần xác minh: Mốc khởi công cụ thể (quý 3 hay quý 4/2026) chưa thống nhất giữa các thông báo, và tiến độ thực tế của các dự án hạ tầng lớn tại TP.HCM thường phụ thuộc nhiều vào công tác giải phóng mặt bằng. Nên theo dõi thêm quyết định phê duyệt chính thức trước khi đưa ra quyết định dựa trên yếu tố này.
Cầu Thủ Thiêm 4 tác động thế nào đến Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm?
Kết nối trực tiếp với Quận 7 và khu Nam Sài Gòn
Hiện tại, Khu đô thị mới Thủ Thiêm — nơi tọa lạc dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm — chủ yếu kết nối với khu trung tâm hiện hữu qua các cầu Thủ Thiêm 1, 2 (Ba Son) và hầm vượt sông Sài Gòn, chưa có kết nối trực tiếp sang khu vực phường Xóm Chiếu, Tân Thuận và Nam Sài Gòn. Khi cầu Thủ Thiêm 4 hoàn thành, khoảng cách từ Lotte Thủ Thiêm đến Quận 7 và khu vực Nhà Bè, Phú Mỹ Hưng sẽ được rút ngắn đáng kể, đồng thời giảm áp lực giao thông cho các trục Nguyễn Tất Thành – cầu Khánh Hội, cầu Kênh Tẻ, cầu Ông Lãnh hiện đang quá tải.
Tiềm năng đối với giá trị bất động sản khu vực 2A
Giới phân tích thị trường thường ghi nhận hạ tầng giao thông là một trong những yếu tố tác động đến giá bất động sản khu vực lân cận, đặc biệt khi công trình kết nối thêm các khu vực kinh tế sầm uất như Nam Sài Gòn. Với Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm nằm ở vị trí trung tâm phân khu 2A, việc bổ sung trục giao thông này, cùng các dự án hạ tầng khác đang triển khai đồng thời tại Thủ Thiêm như cầu đi bộ Bạch Đằng – Thủ Thiêm và các dự án hạ tầng khung năm 2026, được kỳ vọng góp phần củng cố sức hút của khu vực trong trung và dài hạn. Đây là dự báo tổng hợp từ các báo cáo thị trường công khai, không phải cam kết đảm bảo tăng giá (cần xác minh thêm dữ liệu giao dịch thực tế trước khi ra quyết định đầu tư).
Cơ hội và điều cần lưu ý cho người quan tâm Lotte Thủ Thiêm
✅ Điểm đáng chú ý: Cầu Thủ Thiêm 4 là một trong những dự án hạ tầng trọng điểm mà TP.HCM ưu tiên đầu tư để hoàn thiện hệ thống giao thông khung của Khu đô thị mới Thủ Thiêm theo quy hoạch đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, cho thấy cam kết dài hạn của thành phố với khu vực này.
📌 Lưu ý: Hạ tầng giao thông là một trong nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản, không phải yếu tố duy nhất hay đảm bảo chắc chắn. Giá trị thực tế còn phụ thuộc vào tiến độ pháp lý, tiến độ xây dựng của chính dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm, cũng như diễn biến chung của thị trường TP.HCM.
Câu hỏi thường gặp về cầu Thủ Thiêm 4 và Lotte Thủ Thiêm
Theo các thông báo mới nhất từ UBND TP.HCM (cập nhật tháng 3/2026), cầu Thủ Thiêm 4 dự kiến khởi công trong quý 3/2026 và hoàn thành vào quý 4/2028. Một số tờ trình trước đó (tháng 12/2025) nêu mốc khởi công quý 4/2026 — mốc thời gian chính xác sẽ được xác nhận sau khi hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Cầu nối đường Nguyễn Văn Linh (Quận 7, gần cầu Tân Thuận 2) với đường Nguyễn Cơ Thạch tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, tạo thêm trục giao thông đông – nam giữa khu Nam Sài Gòn và trung tâm thành phố Thủ Đức (cũ).
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm tọa lạc tại phân khu chức năng 2A, gần trục đường Nguyễn Cơ Thạch — một trong hai điểm kết nối chính của cầu Thủ Thiêm 4, nên khi hoàn thành, dự án được kỳ vọng hưởng lợi trực tiếp từ tuyến kết nối mới này (khoảng cách cụ thể cần xác minh thêm khi có bản đồ quy hoạch chi tiết cuối cùng).
Hạ tầng giao thông là một trong nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản, nhưng không phải yếu tố duy nhất hay đảm bảo chắc chắn. Giá trị thực tế còn phụ thuộc vào tiến độ pháp lý, tiến độ xây dựng của chính dự án, cũng như diễn biến chung của thị trường bất động sản TP.HCM.
Kết luận
Cầu Thủ Thiêm 4 là một trong những mảnh ghép hạ tầng quan trọng giúp hoàn thiện mạng lưới giao thông khung của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, và có thể mang lại lợi ích kết nối đáng kể cho dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm trong dài hạn. Tuy nhiên, với một dự án hạ tầng quy mô hơn 5.000 tỷ đồng đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, nhà đầu tư và người mua nhà nên tiếp tục theo dõi các mốc phê duyệt chính thức, tránh đưa ra quyết định chỉ dựa trên thông tin quy hoạch chưa được xác nhận đầy đủ.
Bài viết được lottethuthiem.com tổng hợp từ các nguồn báo chí và cơ quan nhà nước, nhằm mục đích cung cấp thông tin tham khảo độc lập, không đại diện cho Lotte Properties HCMC hay Tập đoàn Lotte.
Để lại một bình luận