Giấy Phép Xây Dựng Được Cấp: Bước Ngoặt Mới Của Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm

Đầu tháng 7/2026, Sở Xây dựng TP.HCM đã cấp giấy phép hoạt động xây dựng cho nhà thầu nước ngoài Lotte Engineering & Construction (Hàn Quốc) để thi công dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm tại phân khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Gần như cùng lúc, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) đã hoàn tất thanh toán đợt 1 hơn 513 tỷ đồng trong thương vụ nhận chuyển nhượng 35% vốn góp tại Lotte Properties HCMC — chủ đầu tư dự án. Hai diễn biến này cho thấy Lotte Thủ Thiêm đang bước vào giai đoạn triển khai thực chất sau nhiều năm chuẩn bị pháp lý.

Giấy phép xây dựng Lotte Thủ Thiêm vừa được cấp là gì?

Đây là giấy phép hoạt động xây dựng dành cho nhà thầu nước ngoài, do Sở Xây dựng TP.HCM cấp cho Lotte Engineering & Construction — công ty có trụ sở tại quận Seocho, Seoul (Hàn Quốc) — để thực hiện gói thầu thi công dự án Lotte Eco Smart City. Giấy phép được cấp căn cứ theo thông báo lựa chọn nhà thầu ngày 5/6/2026 của chủ đầu tư Lotte Properties HCMC. Theo hồ sơ xin phép, nhà thầu ngoại sẽ triển khai công việc thông qua hợp đồng liên danh với nhà thầu phụ trong nước là MJ VINA Construction.

Nói cách khác, đây là bước thủ tục bắt buộc cuối cùng trước khi một nhà thầu nước ngoài được phép chính thức cầm quân thi công tại Việt Nam — đồng nghĩa dự án đã hội đủ điều kiện pháp lý để triển khai xây dựng trên thực địa, chứ không còn dừng ở giai đoạn chuẩn bị mặt bằng hay hoàn thiện hồ sơ.

Tác động đến Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm

Về pháp lý và tiến độ triển khai

Về pháp lý, dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm đã đi qua các mốc quan trọng: hoàn tất nghĩa vụ tiền sử dụng đất hơn 16.190 tỷ đồng (UBND TP.HCM phê duyệt cuối tháng 6/2025), khởi công ngày 9/1/2025, và nay là giấy phép hoạt động xây dựng cho nhà thầu chính. Việc một nhà thầu quốc tế như Lotte E&C được cấp phép thi công, phối hợp cùng nhà thầu phụ trong nước, cho thấy dự án đang chuyển từ giai đoạn “chuẩn bị” sang giai đoạn “thi công thực địa” — điều mà nhà đầu tư và người mua tương lai thường xem là tín hiệu đáng tin cậy hơn các thông báo quy hoạch hay MoU hợp tác đơn thuần.

Về giá trị bất động sản khu vực Thủ Thiêm

Khu vực phân khu 2A nằm sát Quảng trường Thủ Thiêm, mặt tiền sông Sài Gòn và đối diện Quận 1. Khi một dự án quy mô lớn như Lotte Eco Smart City chính thức bước vào thi công, mặt bằng giá bất động sản lân cận — bao gồm cả các dự án như The Megapolis Thủ Thiêm hay các khu chức năng 3, 4 — thường được kỳ vọng hưởng lợi gián tiếp từ hạ tầng và tiện ích dùng chung. Tuy nhiên, đây là kỳ vọng thị trường, không phải cam kết từ chủ đầu tư, và cần được nhìn nhận thận trọng.

Diện tích 74.513 m² (7,45 ha) tại phân khu 2A — lõi trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với tổng vốn đầu tư điều chỉnh khoảng 60.000 tỷ đồng (Nguồn: tổng hợp báo chí, cập nhật 7/2026).

Lotte Properties HCMC và Phát Đạt: diễn biến hợp tác mới nhất

Song song với giấy phép xây dựng, cơ cấu tài chính của dự án cũng có chuyển động đáng chú ý. Ngày 26/6/2026, Phát Đạt và Lotte Properties HCMC ký kết hợp đồng chuyển nhượng 35% phần vốn góp tại Lotte Properties HCMC, giá trị ước tính hơn 7.666 tỷ đồng, một phần được tài trợ bằng khoản vay tối đa 8.835 tỷ đồng từ Ngân hàng MB. Trước đó, ngày 28/5/2026, Phát Đạt đã thanh toán khoản đặt cọc 900 tỷ đồng. Đến ngày 29/6/2026 — chỉ ba ngày sau khi ký hợp đồng — Phát Đạt tiếp tục hoàn tất thanh toán đợt 1 hơn 513 tỷ đồng, nâng tổng giá trị đã giải ngân lên hơn 1.413 tỷ đồng.

Việc một doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên HOSE như Phát Đạt tham gia góp vốn vào Lotte Properties HCMC, đồng thời thanh toán đúng tiến độ theo cam kết, phần nào giúp tăng tính minh bạch tài chính cho dự án — điều nhà đầu tư cá nhân thường khó tự kiểm chứng khi làm việc trực tiếp với một tập đoàn nước ngoài. Bạn có thể xem lại diễn biến ban đầu của thương vụ này trong bài viết MoU Phát Đạt & Lotte Properties – Siêu Dự Án Thủ Thiêm Khởi Động.

Cơ hội và rủi ro cho nhà đầu tư

Điểm tích cực

• Giấy phép xây dựng đã được cấp — dự án chính thức đủ điều kiện pháp lý để thi công, không còn ở giai đoạn “dự kiến”.
• Sự tham gia của Phát Đạt (doanh nghiệp niêm yết, có nghĩa vụ công bố thông tin theo quy định chứng khoán) bổ sung một lớp giám sát tài chính độc lập.
• Hạ tầng kết nối khu vực đang được đẩy nhanh: cầu Thủ Thiêm 2 chuẩn bị vận hành, cầu Thủ Thiêm 4 dự kiến khởi công quý IV/2026, tuyến metro số 2 Bến Thành – Thủ Thiêm đã khởi động từ 29/4/2026.

Điểm cần theo dõi

Ngoài ra, giấy phép xây dựng mới chỉ là điều kiện để bắt đầu thi công phần thân của dự án — thời gian hoàn thành thực tế (dự kiến 2030–2032) vẫn phụ thuộc vào tiến độ giải ngân, năng lực thi công của liên danh nhà thầu, và các yếu tố vĩ mô khác. Nhà đầu tư nên theo dõi các đợt công bố tiến độ tiếp theo thay vì chỉ dựa vào một cột mốc pháp lý đơn lẻ.

Câu hỏi thường gặp về giấy phép xây dựng Lotte Thủ Thiêm

Kết luận

Giấy phép xây dựng cấp cho Lotte Engineering & Construction, kết hợp với việc Phát Đạt liên tục giải ngân đúng cam kết, là hai tín hiệu cho thấy Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm đang chuyển từ giai đoạn chuẩn bị sang thi công thực chất. Đây là thông tin đáng để những ai quan tâm đến căn hộ, shophouse hay văn phòng tại dự án theo dõi sát trong các quý tới. Tuy nhiên, các con số về giá bán và cơ cấu vốn điều chỉnh vẫn cần được xác minh qua thông báo chính thức trước khi ra quyết định đầu tư hay giao dịch.

Bài viết mang tính tổng hợp thông tin từ các nguồn báo chí công khai, phục vụ mục đích tham khảo. Lottethuthiem.com là trang thông tin tư vấn độc lập, không phải kênh phát ngôn chính thức của Tập đoàn Lotte hay Lotte Properties HCMC. Để biết thông tin chính xác nhất, vui lòng liên hệ đội ngũ tư vấn hoặc chủ đầu tư.