Theo báo cáo trình UBND TP.HCM tại phiên họp ngày 4/9/2026, Lotte Properties HCMC — chủ đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm — hiện là doanh nghiệp có tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư năm 2026 cao nhất trong nhóm 15 doanh nghiệp và liên danh đang triển khai các dự án trọng điểm tại thành phố, vượt xa Sun Group, Vingroup và Masterise. Đây là tín hiệu đáng chú ý với những ai đang theo dõi tiến độ thực tế của dự án tại phân khu 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Thông tin nhanh — Giải ngân vốn Lotte Thủ Thiêm 2026
- Kế hoạch vốn 2026: 19.717 tỷ đồng
- Đã giải ngân (lũy kế 8 tháng): 19.169 tỷ đồng
- Tỷ lệ hoàn thành: 97,2% kế hoạch năm
- Xếp hạng: Cao nhất trong 15 doanh nghiệp/liên danh được TP.HCM theo dõi
- Nguồn: Báo cáo UBND TP.HCM, phiên họp 4/9/2026
Lotte Thủ Thiêm đã giải ngân bao nhiêu vốn trong 8 tháng đầu năm 2026?
Theo số liệu được trình tại phiên họp UBND TP.HCM ngày 4/9/2026, dự án Thủ Thiêm Eco Smart City của Lotte Properties HCMC có kế hoạch vốn năm 2026 khoảng 19.717 tỷ đồng. Tính đến hết tháng 8, giá trị thực hiện đã đạt 19.169 tỷ đồng, tương đương 97,2% kế hoạch cả năm — mức hoàn thành cao nhất trong toàn bộ 15 doanh nghiệp và liên danh đang triển khai các dự án trọng điểm tại TP.HCM được đưa vào báo cáo này.
Con số này phần lớn phản ánh việc Lotte Properties HCMC đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất (hơn 17.569 tỷ đồng, nộp xong cuối tháng 7/2025 — xem thêm bài Lotte Thủ Thiêm hoàn tất 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất), cộng với phần vốn xây dựng đã bắt đầu giải ngân từ khi dự án khởi công tháng 1/2025.
So với Sun Group, Vingroup, Masterise, Lotte Thủ Thiêm đang ở đâu?
Đặt cạnh các “ông lớn” khác cùng được TP.HCM theo dõi tiến độ giải ngân, khoảng cách của Lotte Properties HCMC khá rõ rệt.
| Doanh nghiệp / Dự án | Kế hoạch vốn 2026 | Đã giải ngân (8 tháng) | Tỷ lệ |
|---|---|---|---|
| Lotte Properties HCMC (Thủ Thiêm Eco Smart City) | 19.717 tỷ đồng | 19.169 tỷ đồng | 97,2% |
| GS Industry (Nhà Bè Metrocity GS) | 2.506 tỷ đồng | 2.310 tỷ đồng | 92,2% |
| Vingroup — Khu đô thị lấn biển Cần Giờ | 17.577 tỷ đồng | 10.817 tỷ đồng | 61,5% |
| Sun Group (toàn bộ dự án) | 40.840 tỷ đồng | 11.872 tỷ đồng | 29,1% |
| Masterise Group | 17.460 tỷ đồng | 4.847 tỷ đồng | 27,8% |
| VinSpeed (đường sắt Bến Thành – Cần Giờ) | 27.059 tỷ đồng | 7.223 tỷ đồng | 26,7% |
| Khang Điền (2 dự án chỉnh trang đô thị) | 9.635 tỷ đồng | 0 đồng | 0% |
Có thể thấy trong khi nhiều dự án hạ tầng và bất động sản lớn khác vẫn còn phần lớn khối lượng vốn phải triển khai trong 4 tháng cuối năm, Lotte Thủ Thiêm gần như đã hoàn tất mục tiêu giải ngân đề ra cho cả năm 2026 — chỉ đứng sau về tỷ lệ tuyệt đối bởi GS Industry (92,2%), một dự án có quy mô vốn nhỏ hơn nhiều lần.
Vì sao Lotte Thủ Thiêm giải ngân nhanh hơn các dự án khác?
Có ba yếu tố chính giải thích cho tốc độ giải ngân của dự án này.
- Pháp lý đã hoàn tất sớm: khoản tiền sử dụng đất hơn 17.569 tỷ đồng — phần chiếm tỷ trọng lớn nhất trong kế hoạch vốn — đã được nộp xong từ tháng 7/2025, sớm hơn nhiều dự án khác vẫn đang trong giai đoạn xử lý vướng mắc pháp lý hoặc đấu giá đất.
- Dự án đã khởi công và có mặt bằng sạch: Lotte Eco Smart City khởi công ngày 9/1/2025 trên khu đất 7,45 ha không vướng giải phóng mặt bằng, khác với các dự án hạ tầng PPP quy mô lớn (như cầu Cần Giờ, cao tốc Hồ Tràm – Long Thành của Masterise) thường mất nhiều thời gian ở giai đoạn chuẩn bị.
- Có đối tác trong nước hỗ trợ triển khai: từ tháng 8/2026, Phát Đạt đã hoàn tất nhận chuyển nhượng 35% vốn tại Lotte Properties HCMC (xem bài Phát Đạt hoàn tất mua 35% vốn Lotte Properties HCMC), một phần được giới phân tích cho là giúp đẩy nhanh việc triển khai thi công thực địa.
Giải ngân vốn nhanh có đồng nghĩa với tiến độ xây dựng nhanh?
Không hoàn toàn. Đây là điểm người mua và nhà đầu tư cần phân biệt rõ trước khi coi con số 97,2% là thước đo duy nhất cho tiến độ thực tế trên công trường.
⚠️ Cần phân biệt: “Giá trị thực hiện” trong báo cáo giải ngân vốn đầu tư của TP.HCM bao gồm cả các khoản đã nộp cho Nhà nước (tiền sử dụng đất, thuế, phí) lẫn chi phí xây dựng thực tế. Với Lotte Thủ Thiêm, phần lớn tỷ lệ 97,2% đến từ khoản tiền sử dụng đất khổng lồ đã nộp trước đó, nên con số này phản ánh tiến độ hoàn tất nghĩa vụ tài chính nhiều hơn là tiến độ thi công phần thân các tòa tháp.
Trên thực địa, tính đến tháng 8/2026, dự án mới đang ở giai đoạn thi công móng cọc và tầng hầm (xem bài Tiến độ thi công Lotte Thủ Thiêm tháng 8/2026: Móng cọc và 5 tầng hầm) — chưa có tòa tháp nào lộ diện phần thân. Vì vậy, giải ngân vốn nhanh là tín hiệu tích cực về năng lực tài chính và cam kết của chủ đầu tư, nhưng không thay thế được việc theo dõi tiến độ xây dựng thực tế khi cân nhắc thời điểm mua hoặc nhận bàn giao.
Tác động đến người mua và nhà đầu tư Lotte Thủ Thiêm
✅ Điểm đáng chú ý: Tỷ lệ giải ngân 97,2% — cao nhất trong 15 dự án trọng điểm được TP.HCM theo dõi — là một chỉ báo về năng lực tài chính và mức độ ưu tiên mà Lotte dành cho dự án này, giảm bớt rủi ro dự án bị đình trệ vì thiếu vốn, vốn từng là lo ngại lớn nhất trong giai đoạn 2019–2024 khi dự án nhiều lần bị trì hoãn.
Với người đang cân nhắc mua căn hộ, shophouse hay quan tâm đến văn phòng hạng A+ tại dự án, thông tin này nên được đọc cùng với tiến độ thi công thực địa và lộ trình pháp lý cấp phép xây dựng cho từng phân khu, thay vì chỉ dựa vào một con số giải ngân duy nhất. Diễn biến giải ngân trong 4 tháng cuối năm 2026 — giai đoạn dự kiến chuyển từ thi công móng sang phần thân — sẽ là mốc đáng theo dõi tiếp theo.
Câu hỏi thường gặp về giải ngân vốn Lotte Thủ Thiêm
Lotte Thủ Thiêm đã giải ngân bao nhiêu vốn trong năm 2026?
Tính đến hết tháng 8/2026, Lotte Properties HCMC đã giải ngân 19.169 tỷ đồng trên kế hoạch vốn 19.717 tỷ đồng cho dự án Thủ Thiêm Eco Smart City, tương đương 97,2% kế hoạch cả năm — mức cao nhất trong 15 doanh nghiệp trọng điểm được TP.HCM theo dõi.
Vì sao Lotte Thủ Thiêm giải ngân nhanh hơn Sun Group hay Vingroup?
Chủ yếu vì Lotte đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính tiền sử dụng đất (hơn 17.569 tỷ đồng) từ tháng 7/2025, có mặt bằng sạch để khởi công sớm (1/2025), và từ tháng 8/2026 có thêm Phát Đạt tham gia hỗ trợ triển khai sau khi nhận chuyển nhượng 35% vốn tại Lotte Properties HCMC.
Giải ngân vốn nhanh có nghĩa là dự án sắp hoàn thành không?
Không. Tỷ lệ giải ngân phản ánh phần lớn khoản tiền sử dụng đất đã nộp cho Nhà nước, không đồng nghĩa với tiến độ thi công. Trên thực địa, tính đến tháng 8/2026 dự án mới đang thi công móng cọc và tầng hầm, chưa có tòa tháp nào lộ phần thân.
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm dự kiến hoàn thành khi nào?
Theo thông tin dự án được công bố, Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2030–2032, tùy tiến độ triển khai từng phân kỳ của 11 tòa tháp trên khu đất 7,45 ha.
Tỷ lệ giải ngân này có phải số liệu chính thức không?
Có. Số liệu được trích từ báo cáo trình tại phiên họp của UBND TP.HCM ngày 4/9/2026 về tình hình giải ngân vốn đầu tư các dự án trọng điểm trên địa bàn thành phố.
Kết luận
Việc Lotte Properties HCMC dẫn đầu tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư 2026 tại TP.HCM là một tín hiệu tích cực về năng lực tài chính của chủ đầu tư sau nhiều năm dự án bị đình trệ vì vướng pháp lý. Tuy nhiên, đây là chỉ báo tài chính, không phải chỉ báo tiến độ xây dựng — người mua và nhà đầu tư nên tiếp tục theo dõi song song cả hai yếu tố này, đặc biệt trong giai đoạn 4 tháng cuối năm khi dự án dự kiến chuyển từ thi công móng sang phần thân các tòa tháp.
Bài viết mang tính chất tổng hợp thông tin, tham khảo từ báo cáo UBND TP.HCM và các nguồn báo chí công khai, không phải khuyến nghị đầu tư. Số liệu pháp lý, tiến độ và giá bán có thể thay đổi — nhà đầu tư nên xác minh trực tiếp trước khi giao dịch.
Để lại một bình luận