Ngày 10/8/2026, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) chính thức hoàn tất thanh toán 7.666 tỷ đồng, nhận chuyển nhượng 35% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC — chủ đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm. Đây là bước cuối cùng của thương vụ đã được UBND TP.HCM chấp thuận từ đầu tháng 7/2026, đưa Phát Đạt trở thành thành viên góp vốn lớn nhất tại doanh nghiệp dự án, bên cạnh ba công ty con của Tập đoàn Lotte Hàn Quốc. Với người đang tìm hiểu mua hoặc thuê sản phẩm tại Lotte Thủ Thiêm, thương vụ này đặt ra câu hỏi: ai sẽ thực sự triển khai dự án từ đây, và điều đó ảnh hưởng thế nào đến tiến độ, pháp lý, giá bán trong thời gian tới?
Thông tin nhanh — Thương vụ Phát Đạt tại Lotte Thủ Thiêm
- Giá trị thương vụ: 7.666 tỷ đồng
- Tỷ lệ vốn Phát Đạt nắm giữ: 35% Lotte Properties HCMC
- Ngày hoàn tất thanh toán: 10/8/2026
- Cơ cấu vốn 4 thành viên: Lotte Shopping 30,59% – Hotel Lotte 22,94% – Lotte Engineering & Construction 11,47% – Phát Đạt 35%
- Vai trò Phát Đạt: đồng phát triển block căn hộ 2-2, 2-4, 2-6; chủ đầu tư block thương mại cao tầng 2-1, 2-3 và khối đế thương mại-dịch vụ, tầng hầm
- Cập nhật: tháng 8/2026
Thương vụ Phát Đạt – Lotte Properties HCMC diễn ra như thế nào?
Thương vụ Phát Đạt nhận chuyển nhượng vốn tại Lotte Properties HCMC được cổ đông PDR thông qua từ giữa năm 2026, với kế hoạch chi khoảng 10.400 tỷ đồng để mua cổ phần tại doanh nghiệp dự án. Ngày 3/7/2026, UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 4102/QĐ-UBND chấp thuận việc chuyển nhượng phần vốn góp giữa các thành viên trong Lotte Properties HCMC, chính thức mở đường cho Phát Đạt tham gia. Đến ngày 10/8/2026, PDR công bố đã hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ thanh toán 7.666 tỷ đồng, khép lại thương vụ và chính thức trở thành thành viên góp vốn.
Cơ cấu vốn mới tại Lotte Properties HCMC
Sau giao dịch, Lotte Properties HCMC — chủ đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm — có 4 thành viên góp vốn: Lotte Shopping Co., Ltd nắm 30,59%, Hotel Lotte Co., Ltd nắm 22,94%, Lotte Engineering & Construction Co., Ltd nắm 11,47%, và Phát Đạt nắm 35% — tỷ lệ lớn nhất trong 4 thành viên. Ba công ty con còn lại đều thuộc Tập đoàn Lotte Hàn Quốc, nên xét tổng thể, Lotte vẫn giữ quyền chi phối với khoảng 65% vốn điều lệ.
Vai trò cụ thể của Phát Đạt trong dự án
Theo cơ cấu hợp tác được công bố, Phát Đạt sẽ đồng phát triển các block căn hộ 2-2, 2-4 và 2-6, đồng thời đảm nhận vai trò chủ đầu tư đối với hai block thương mại cao tầng 2-1, 2-3 cùng khối đế thương mại – dịch vụ và các tầng hầm chung của toàn khu. Đây là lần đầu tiên một doanh nghiệp bất động sản trong nước tham gia trực tiếp vào việc phát triển từng phần của siêu dự án vốn trước đó do 100% các công ty con của Lotte Hàn Quốc nắm giữ.
Thương vụ này tác động gì đến Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm?
Việc bổ sung một nhà đầu tư trong nước có kinh nghiệm phát triển dự án khu dân cư quy mô lớn được giới phân tích đánh giá là yếu tố có thể hỗ trợ tiến độ triển khai, đặc biệt tại các block căn hộ mà Phát Đạt trực tiếp tham gia. Tuy vậy, đây vẫn là một dự án có tổng vốn đầu tư rất lớn, nên khả năng thu xếp dòng tiền của liên doanh 4 thành viên trong giai đoạn xây dựng thực tế là yếu tố người mua nên tiếp tục theo dõi.
Về pháp lý và tiến độ nghĩa vụ tài chính đất đai
Trước khi thương vụ với Phát Đạt hoàn tất, Lotte Properties HCMC đã hoàn tất nộp 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất cho dự án — bước pháp lý quan trọng để dự án đủ điều kiện khởi công. Việc pháp lý đất đai được xử lý xong trước khi cơ cấu vốn thay đổi giúp giảm rủi ro tranh chấp hoặc chồng chéo nghĩa vụ tài chính giữa các thành viên góp vốn mới và cũ.
Về tiến độ triển khai từng block
Với việc phân chia vai trò rõ ràng theo từng block (2-1 đến 2-6), dự án có thể triển khai song song ở nhiều hạng mục thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào một chủ đầu tư duy nhất. Đây là mô hình hợp tác phổ biến ở các siêu dự án đô thị quy mô lớn tại TP.HCM, nhưng cũng đòi hỏi sự đồng bộ cao giữa các bên về tiến độ, thiết kế và pháp lý xây dựng của từng block.
📌 Lưu ý: Thông tin về giá bán cụ thể tại các block do Phát Đạt phụ trách (2-1, 2-3) chưa được công bố chính thức tại thời điểm bài viết. Người mua nên chờ thông tin chính thức từ chủ đầu tư trước khi đưa ra quyết định.
Cơ hội và rủi ro cho người mua, nhà đầu tư
Điểm tích cực
✅ Điểm đáng chú ý: Thêm một nhà đầu tư trong nước am hiểu thị trường TP.HCM tham gia trực tiếp phát triển dự án; cơ cấu vốn 4 thành viên đã được UBND TP.HCM phê duyệt chính thức (Quyết định 4102/QĐ-UBND, 3/7/2026); nghĩa vụ tài chính đất đai đã hoàn tất trước khi thương vụ chốt, giúp giảm rủi ro pháp lý chồng chéo.
Điểm cần theo dõi
⚠️ Cần xác minh: Kế hoạch chi tiết về thời điểm mở bán, giá bán tại các block do Phát Đạt phụ trách chưa được công bố chính thức. Vì cơ cấu chủ đầu tư từng phần (2-1/2-3 do Phát Đạt, các block còn lại do Lotte), người mua nên kiểm tra kỹ đơn vị ký hợp đồng mua bán và pháp lý cụ thể của từng block trước khi đặt cọc.
Thương vụ này diễn ra sau bản ghi nhớ hợp tác (MoU) mà hai bên đã công bố hồi cuối tháng 7/2026, khi đó mới dừng ở bước Phát Đạt sở hữu vốn theo quyết định chấp thuận của UBND TP.HCM. Việc hoàn tất thanh toán ngày 10/8/2026 xác nhận thương vụ đã đi vào thực chất, không còn ở giai đoạn cam kết.
Câu hỏi thường gặp về Phát Đạt và Lotte Thủ Thiêm
Phát Đạt sở hữu bao nhiêu % vốn tại Lotte Properties HCMC?
Phát Đạt (PDR) sở hữu 35% vốn điều lệ tại Lotte Properties HCMC, sau khi hoàn tất thanh toán 7.666 tỷ đồng vào ngày 10/8/2026. Đây là tỷ lệ vốn lớn nhất trong 4 thành viên góp vốn tại doanh nghiệp dự án.
Phát Đạt phụ trách những block nào tại Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm?
Phát Đạt đồng phát triển các block căn hộ 2-2, 2-4, 2-6, đồng thời làm chủ đầu tư 2 block thương mại cao tầng 2-1, 2-3 cùng khối đế thương mại – dịch vụ và các tầng hầm chung của dự án.
Lotte có còn là chủ đầu tư chính của dự án không?
Có. Ba công ty con của Tập đoàn Lotte Hàn Quốc (Lotte Shopping, Hotel Lotte, Lotte Engineering & Construction) vẫn nắm tổng cộng khoảng 65% vốn điều lệ và giữ vai trò chi phối tại Lotte Properties HCMC. Phát Đạt là cổ đông lớn thứ hai, tham gia đồng phát triển một phần dự án.
Thương vụ này có ảnh hưởng đến giá bán căn hộ Lotte Thủ Thiêm không?
Hiện chưa có thông báo chính thức về thay đổi giá bán sau thương vụ. Các mức giá tham khảo lưu hành trên thị trường chưa được Lotte hay Phát Đạt xác nhận chính thức, người mua nên chờ công bố cụ thể từ chủ đầu tư trước khi giao dịch.
Dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm dự kiến khởi công và hoàn thành khi nào?
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính đất đai hơn 17.569 tỷ đồng, dự án dự kiến khởi công trong năm 2026, với mục tiêu về đích vào cuối năm 2028 theo thông tin công bố từ nhà đầu tư.
Kết luận
Việc Phát Đạt hoàn tất thanh toán 7.666 tỷ đồng và chính thức nắm 35% vốn tại Lotte Properties HCMC là một cột mốc pháp lý – tài chính quan trọng, giúp làm rõ ai sẽ trực tiếp triển khai từng phần của dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm. Với người đang tìm hiểu căn hộ tại dự án, đây là thời điểm nên theo dõi sát các thông báo chính thức tiếp theo về giá bán, tiến độ khởi công và pháp lý hợp đồng, thay vì dựa vào các mức giá tham khảo chưa được xác nhận trên thị trường.
Bài viết mang tính chất tổng hợp thông tin tham khảo từ các nguồn báo chí, không phải phát ngôn chính thức của Lotte Properties HCMC hay Phát Đạt. Người mua/nhà đầu tư nên xác minh trực tiếp với chủ đầu tư trước khi giao dịch.
Để lại một bình luận