Lotte Thủ Thiêm vừa có mốc thời gian cụ thể đầu tiên cho giai đoạn xây dựng phần thân: ngày 23/10/2026, Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR, sàn HOSE) sẽ khởi công hai khối 2-1 và 2-3 thuộc dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm tại phân khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM. Thông tin do chính Phát Đạt công bố và được CafeF, Nhịp sống thị trường đăng tải ngày 21–22/9/2026. Đây là lần đầu tiên một mốc khởi công hạng mục cụ thể của dự án được chốt bằng ngày tháng, sau khi chủ đầu tư Lotte Properties HCMC hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai hồi cuối tháng 7/2026.
Thông tin nhanh — Khởi công khối 2-1 và 2-3 Lotte Thủ Thiêm
- Ngày khởi công dự kiến: 23/10/2026
- Hạng mục: Khối 2-1 và 2-3 — hợp phần thương mại, dịch vụ
- Tổng diện tích sàn xây dựng: khoảng 171.580 m²
- Thời gian thi công dự kiến: 36 tháng (23/10/2026 – 23/10/2029)
- Đơn vị phát triển hai khối: Phát Đạt (PDR)
- Chủ đầu tư dự án: Công ty TNHH Lotte Properties HCMC
- Nguồn: Công bố của Phát Đạt, CafeF & Nhịp sống thị trường, 21–22/9/2026
Lotte Thủ Thiêm khởi công khối 2-1 và 2-3 vào ngày nào?
Theo công bố của Phát Đạt, hai khối 2-1 và 2-3 thuộc dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm sẽ chính thức khởi công vào ngày 23/10/2026. Sau khi khởi công, hai khối này dự kiến được xây dựng và hoàn thành trong vòng 36 tháng, tức đến khoảng 23/10/2029.
Phát Đạt cho biết các công tác chuẩn bị liên quan đang được triển khai nhằm bảo đảm điều kiện khởi công theo kế hoạch. Doanh nghiệp đánh giá việc triển khai hai khối này là bước tiến quan trọng trong lộ trình phát triển các hạng mục của dự án.
Khối 2-1 và 2-3 nằm ở đâu trong tổng thể Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm?
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm là tổ hợp đô thị đa chức năng được quy hoạch trên 6 lô đất ký hiệu từ 2-1 đến 2-6, thuộc khu chức năng số 2A của Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Khối 2-1 và 2-3 là hai lô thuộc hợp phần thương mại – dịch vụ, khác với các lô 2-2, 2-4 và 2-6 vốn được xác định là hợp phần nhà ở.
Vai trò của Lotte Properties HCMC và Phát Đạt được phân chia thế nào?
Theo thỏa thuận hợp tác giữa hai bên, Phát Đạt tham gia đồng phát triển hợp phần nhà ở tại các khối 2-2, 2-4 và 2-6. Riêng hai khối thương mại – dịch vụ 2-1 và 2-3, Phát Đạt đảm nhiệm phát triển toàn bộ, cùng khối đế gồm bốn tầng thương mại – dịch vụ và các tầng hầm.
Chủ đầu tư dự án vẫn là Công ty TNHH Lotte Properties HCMC — pháp nhân thành lập ngày 25/10/2017 với bốn cổ đông thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc): Lotte Shopping 40%, Lotte Hotel 30%, Lotte Asset Development 15% và Lotte Engineering & Construction 15%. Cơ cấu sở hữu này đang thay đổi khi Phát Đạt nhận chuyển nhượng phần vốn góp tương ứng 35% vốn điều lệ, chi tiết đã được phân tích trong bài Phát Đạt sở hữu 35% Lotte Properties HCMC: cơ cấu 4 bên ra sao.
Quy mô xây dựng hai khối thương mại – dịch vụ ra sao?
Tổng diện tích sàn xây dựng của khối 2-1 và 2-3 vào khoảng 171.580 m². Ở cấp độ toàn dự án, công trình được mô tả gồm 5 tầng hầm và 60 tầng nổi, tích hợp khách sạn, khu dân cư, thương mại và ứng dụng công nghệ thông minh.
Dự án được xây dựng trên khu đất 74.513 m² (khoảng 7,45 ha), trong đó diện tích phát triển dự án khoảng 50.000 m². Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 60.000 tỷ đồng, với phần tham gia của Phát Đạt hơn 10.000 tỷ đồng. Chi tiết cách chia lô và phân vai từng khối đã được đề cập tại bài Lotte Thủ Thiêm chia lô xây dựng: Phát Đạt làm gì tại 6 lô 2-1–2-6.
📌 Lưu ý: Con số “60 tầng nổi” và “5 tầng hầm” là mô tả quy mô công trình ở cấp độ dự án theo nguồn báo chí, không đồng nghĩa mỗi khối 2-1 hay 2-3 đều cao 60 tầng. Thông số chi tiết từng khối cần chờ hồ sơ thiết kế được công bố chính thức.
Vì sao mốc 23/10/2026 lại quan trọng với dự án Lotte Thủ Thiêm?
Mốc này quan trọng vì nó chuyển dự án từ trạng thái “đã xong pháp lý, đang chuẩn bị” sang trạng thái có lịch thi công cụ thể cho một hạng mục xác định. Trước đó, các thông tin về Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm chủ yếu xoay quanh nghĩa vụ tài chính, cơ cấu vốn và quy hoạch — chưa có ngày khởi công hạng mục nào được chốt.
Chuỗi sự kiện gần nhất cho thấy tiến trình đang đi theo trình tự: tháng 6/2026, Lotte Properties HCMC và Phát Đạt ký hợp đồng hợp tác đầu tư. Ngày 31/7/2026, chủ đầu tư hoàn tất thanh toán tiền sử dụng đất với tổng số tiền 17.569 tỷ đồng — nội dung đã được ghi nhận trong bài Lotte Thủ Thiêm hoàn tất 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Và đến tháng 9/2026, ngày khởi công hai khối đầu tiên được ấn định.
171.580 m² sàn xây dựng trong 36 tháng — quy mô hai khối thương mại – dịch vụ 2-1 và 2-3 mà Phát Đạt sẽ khởi công ngày 23/10/2026 tại Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm (Nguồn: công bố của Phát Đạt, tháng 9/2026).
Việc khởi công tác động thế nào đến thị trường bất động sản Thủ Thiêm?
Tác động rõ nhất là về mặt tâm lý thị trường và nguồn cung thương mại tương lai. Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm nằm tại khu chức năng 2A — vị trí đối diện trực tiếp khu vực bến Bạch Đằng và trung tâm hiện hữu của TP.HCM qua sông Sài Gòn. Một công trường thực sự khởi động tại đây là tín hiệu trực quan hơn nhiều so với các thông tin pháp lý trên giấy tờ.
Về nguồn cung, hai khối 2-1 và 2-3 khi hoàn thành sẽ bổ sung mặt bằng văn phòng, bán lẻ và dịch vụ quy mô lớn cho Thủ Thiêm — khu vực hiện vẫn thiếu nguồn cung thương mại hạng A so với Quận 1. Bạn có thể tham khảo thêm phân tích tại chuyên mục văn phòng Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm.
Tuy nhiên, cần nhìn đúng bản chất: đây là khởi công hợp phần thương mại – dịch vụ, không phải mở bán căn hộ. Hợp phần nhà ở nằm ở các khối 2-2, 2-4 và 2-6, và tính đến thời điểm bài viết này, chưa có thông tin chính thức về lịch khởi công hay lịch mở bán của các khối nhà ở đó.
⚠️ Cần xác minh: Mọi thông tin chào bán căn hộ Lotte Thủ Thiêm ở thời điểm hiện tại đều cần kiểm chứng trực tiếp với chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối được ủy quyền. Việc khởi công khối thương mại không đồng nghĩa hợp phần nhà ở đã đủ điều kiện huy động vốn theo quy định.
Nhà đầu tư nên lưu ý điều gì trước mốc khởi công?
Điểm tích cực
✅ Điểm đáng chú ý: Nghĩa vụ tài chính đất đai 17.569 tỷ đồng đã hoàn tất từ 31/7/2026 — đây là rào cản lớn nhất của dự án trong nhiều năm và hiện đã được tháo gỡ, tạo cơ sở pháp lý cho việc triển khai xây dựng.
- Có mốc thời gian cụ thể và thời hạn thi công xác định (36 tháng), thay vì kế hoạch chung chung
- Đơn vị phát triển hai khối là doanh nghiệp niêm yết (PDR), nên tiến độ sẽ được công bố định kỳ qua kênh công bố thông tin bắt buộc
- Quy mô 171.580 m² sàn cho thấy cam kết vốn thực chất, không phải động thổ mang tính hình thức
Điểm cần theo dõi
- Ngày khởi công là kế hoạch, chưa phải sự kiện đã diễn ra — mốc 23/10/2026 vẫn có thể thay đổi nếu điều kiện khởi công chưa hoàn tất
- Dự án từng có giai đoạn gián đoạn: tháng 9/2025, Lotte Properties HCMC từng có văn bản về việc chấm dứt hợp đồng thực hiện dự án, trước khi hai bên thống nhất tiếp tục triển khai sau các buổi làm việc với UBND TP.HCM
- Hợp phần nhà ở (khối 2-2, 2-4, 2-6) chưa có mốc khởi công công bố — người mua để ở cần kiên nhẫn chờ thông tin chính thức
- Việc Phát Đạt nhận chuyển nhượng 35% vốn Lotte Properties HCMC (giá trị dự kiến hơn 7.666 tỷ đồng) và khả năng góp thêm hơn 2.726 tỷ đồng nếu tăng vốn điều lệ lên 12.000 tỷ đồng là nghĩa vụ tài chính đáng kể cần được theo dõi
Câu hỏi thường gặp về việc khởi công Lotte Thủ Thiêm
Lotte Thủ Thiêm khởi công ngày nào?
Theo công bố của Phát Đạt (PDR) ngày 21–22/9/2026, hai khối 2-1 và 2-3 thuộc dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm sẽ khởi công ngày 23/10/2026. Thời gian thi công dự kiến 36 tháng, hoàn thành khoảng 23/10/2029. Đây là mốc kế hoạch, cần theo dõi thêm thông tin chính thức trước ngày khởi công.
Khối 2-1 và 2-3 Lotte Thủ Thiêm là hạng mục gì?
Khối 2-1 và 2-3 thuộc hợp phần thương mại – dịch vụ của dự án, do Phát Đạt đảm nhiệm phát triển toàn bộ, cùng khối đế bốn tầng thương mại – dịch vụ và các tầng hầm. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 171.580 m². Đây không phải hạng mục căn hộ để bán.
Lotte Thủ Thiêm đã mở bán căn hộ chưa?
Tính đến tháng 9/2026, chưa có thông tin chính thức về lịch mở bán căn hộ Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm. Hợp phần nhà ở nằm tại các khối 2-2, 2-4 và 2-6, hiện chưa công bố mốc khởi công. Mọi thông tin chào bán cần kiểm chứng trực tiếp với chủ đầu tư hoặc đơn vị được ủy quyền.
Ai là chủ đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm?
Chủ đầu tư là Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, thành lập ngày 25/10/2017 với bốn cổ đông thuộc Tập đoàn Lotte Hàn Quốc: Lotte Shopping 40%, Lotte Hotel 30%, Lotte Asset Development 15% và Lotte Engineering & Construction 15%. Phát Đạt đang nhận chuyển nhượng phần vốn tương ứng 35% vốn điều lệ.
Tổng mức đầu tư dự án Lotte Thủ Thiêm là bao nhiêu?
Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 60.000 tỷ đồng, trên khu đất 74.513 m² tại khu chức năng 2A Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trong đó Phát Đạt tham gia đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng. Riêng tiền sử dụng đất, Lotte Properties HCMC đã nộp 17.569 tỷ đồng, hoàn tất ngày 31/7/2026.
Kết luận
Việc chốt ngày khởi công 23/10/2026 cho khối 2-1 và 2-3 là bước chuyển đáng kể của Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm: từ câu chuyện pháp lý và cơ cấu vốn sang câu chuyện thi công thực tế. Với 171.580 m² sàn thương mại – dịch vụ triển khai trong 36 tháng, đây là hạng mục đầu tiên của dự án có lộ trình rõ ràng.
Dù vậy, nhà đầu tư và người mua ở nên phân biệt rõ: khởi công khối thương mại không đồng nghĩa hợp phần căn hộ sắp mở bán. Hãy theo dõi các công bố thông tin định kỳ của Phát Đạt và thông báo chính thức từ Lotte Properties HCMC, đồng thời kiểm chứng mọi thông tin chào bán trước khi đặt cọc hay ký kết bất kỳ văn bản nào.
Miễn trừ trách nhiệm: lottethuthiem.com là chuyên trang thông tin và tư vấn độc lập, không phải kênh phát ngôn chính thức của Tập đoàn Lotte hay Công ty TNHH Lotte Properties HCMC. Các số liệu trong bài được tổng hợp từ nguồn báo chí công khai (CafeF, Nhịp sống thị trường, 21–22/9/2026) và có thể thay đổi. Vui lòng xác minh trực tiếp trước khi ra quyết định giao dịch. Hotline tư vấn: 0968 339 379.
Để lại một bình luận