Ngày 14/8/2026, UBND TP.HCM công bố bổ sung 4 dự án nhà ở vào danh mục cho phép người nước ngoài sở hữu, nâng tổng số dự án đủ điều kiện trên toàn thành phố lên 148 dự án. Đáng chú ý, 2 trong 4 dự án mới — Empire City và Thu Thiem Zeit River — đều nằm ngay tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu vực đang có Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm triển khai. Vậy quy định này ảnh hưởng thế nào đến người mua nước ngoài quan tâm dự án của Lotte Properties HCMC?
Thông tin nhanh — Danh mục sở hữu nước ngoài tại Thủ Thiêm
- Ngày công bố: 14/8/2026 (UBND TP.HCM)
- Tổng số dự án đủ điều kiện toàn TP.HCM: 148 dự án
- 2 dự án mới tại Thủ Thiêm: Empire City (khu chức năng 2b), Thu Thiem Zeit River (khu chức năng 3)
- Căn cứ pháp lý: Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP
- Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm (phân khu 2A): chưa có tên trong danh mục 148 dự án (cập nhật 8/2026)
Danh mục dự án cho người nước ngoài sở hữu là gì?
Đây là danh sách các dự án nhà ở thương mại được UBND TP.HCM công khai định kỳ, xác nhận đủ điều kiện an ninh – quốc phòng và pháp lý để tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép mua và sở hữu, theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ. Người nước ngoài chỉ được mua nhà tại các dự án nằm trong danh mục này — mua ngoài danh mục đồng nghĩa giao dịch không được pháp luật công nhận quyền sở hữu.
Quy định giới hạn tỷ lệ sở hữu vẫn giữ nguyên: người nước ngoài được sở hữu tối đa 30% số căn hộ trong một tòa chung cư, hoặc không quá 250 căn nhà ở riêng lẻ trong một khu vực dân số tương đương cấp phường.
4 dự án vừa được bổ sung ngày 14/8/2026
| Dự án | Vị trí | Diện tích | Giá tham khảo (Q3/2026) |
|---|---|---|---|
| Empire City | Khu chức năng 2b, Thủ Thiêm | 145.617,8 m² | 150-260 triệu/m² |
| Thu Thiem Zeit River | Lô 3-11, khu chức năng 3, Thủ Thiêm | 9.125,8 m² | 150-260 triệu/m² |
| Xi Riverview Palace | Thảo Điền | 17.208,7 m² | 80-110 triệu/m² |
| The Pegasuite | Bình Đông | 21.419,7 m² | 61-71 triệu/m² |
Nguồn: UBND TP.HCM, tổng hợp qua Tạp chí Nhà đầu tư, cập nhật 14/8/2026.
Vì sao Thủ Thiêm liên tục góp mặt trong danh mục sở hữu nước ngoài?
Thủ Thiêm là khu vực có mật độ dự án cao cấp và hạng sang dày đặc nhất TP.HCM, mặt tiền sông Sài Gòn, đối diện Quận 1 — điều kiện lý tưởng để thu hút dòng vốn FDI vào bất động sản. Lũy kế đến tháng 8/2026, thành phố đã công bố tổng cộng 148 dự án đủ điều kiện, tăng dần qua từng đợt: 48 dự án (tháng 8/2025), 23 dự án (tháng 10/2025), 6 dự án (đầu 2026) và 4 dự án mới nhất (14/8/2026).
📌 Lưu ý: việc một dự án nằm trong khu đô thị mới Thủ Thiêm không có nghĩa dự án đó tự động được phép bán cho người nước ngoài. Mỗi dự án phải được UBND TP.HCM rà soát và công bố riêng, dựa trên tiến độ pháp lý và điều kiện huy động vốn cụ thể của từng chủ đầu tư.
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm đã có trong danh mục sở hữu nước ngoài chưa?
Tính đến thời điểm cập nhật danh mục gần nhất (14/8/2026), Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm — dự án tại phân khu chức năng 2A, do Lotte Properties HCMC làm chủ đầu tư — chưa xuất hiện trong danh sách 148 dự án được công bố. Đây là điểm khác biệt so với Empire City (khu chức năng 2b) và Thu Thiem Zeit River (khu chức năng 3), hai khu chức năng liền kề đã được đưa vào danh mục.
Vì sao có sự khác biệt này?
Theo quy định, một dự án chỉ được xét đưa vào danh mục sở hữu nước ngoài sau khi hoàn tất các điều kiện pháp lý đủ để huy động vốn và mở bán theo Luật Kinh doanh bất động sản — bao gồm hoàn thành nghĩa vụ tài chính đất đai, xây dựng xong phần móng (với chung cư) và được cấp phép bán nhà ở hình thành trong tương lai. Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm đã hoàn tất khoản tiền sử dụng đất 17.569 tỷ đồng vào ngày 31/7/2026, nhưng dự án khởi công từ tháng 1/2025 và hiện vẫn đang trong giai đoạn thi công móng cọc và tầng hầm — chưa đến mốc đủ điều kiện mở bán chính thức, nên chưa nằm trong danh mục là điều dễ hiểu.
Diễn biến này cũng phù hợp với lộ trình hoàn tất nghĩa vụ tài chính đất đai mà Lotte Properties HCMC vừa công bố — bước đệm pháp lý quan trọng trước khi dự án có thể tiến tới các thủ tục mở bán và huy động vốn từ khách hàng, bao gồm cả khách nước ngoài.
Khi nào Lotte Thủ Thiêm có thể được bổ sung vào danh mục?
Chưa có thông tin chính thức về thời điểm cụ thể — đây là nội dung cần tiếp tục theo dõi và xác minh khi UBND TP.HCM công bố các đợt cập nhật tiếp theo. Dựa trên tiến độ hiện tại (thi công móng/tầng hầm, dự kiến bàn giao 2030-2032), khả năng dự án đủ điều kiện đưa vào danh mục sẽ gắn liền với mốc hoàn thành phần móng và được cấp phép huy động vốn — thường rơi vào giai đoạn sau khi phần thô các tòa tháp đầu tiên thành hình.
Cơ hội và lưu ý cho nhà đầu tư nước ngoài quan tâm khu vực Thủ Thiêm
Điểm tích cực
✅ Điểm đáng chú ý: việc TP.HCM liên tục mở rộng danh mục (148 dự án tính đến 8/2026) cho thấy xu hướng minh bạch hóa pháp lý và thu hút dòng vốn ngoại vào bất động sản đang được đẩy mạnh, đặc biệt tại các khu vực trọng điểm như Thủ Thiêm.
Việc 2 dự án liền kề khu vực Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm được cấp phép bán cho người nước ngoài là tín hiệu tích cực cho toàn khu vực — cho thấy hành lang pháp lý tại Thủ Thiêm đang được chuẩn hóa nhanh, mở đường thuận lợi hơn cho các dự án lân cận khi đến lượt đủ điều kiện.
Điểm cần lưu ý
⚠️ Cần xác minh trước giao dịch: nhà đầu tư nước ngoài nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản xác nhận dự án đã có tên trong danh mục hiện hành trước khi đặt cọc — tránh trường hợp dự án chưa đủ điều kiện dẫn đến rủi ro về quyền sở hữu.
Ngoài ra, hạn mức 30% căn hộ/tòa nhà thường được các dự án hạng sang lấp đầy nhanh — nếu Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm được bổ sung vào danh mục trong tương lai, khách nước ngoài quan tâm nên theo dõi sát thông tin mở bán để không bỏ lỡ suất trong hạn mức.
Câu hỏi thường gặp về sở hữu nước ngoài tại Lotte Thủ Thiêm
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm đã được phép bán cho người nước ngoài chưa?
Tính đến đợt công bố gần nhất (14/8/2026), Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm chưa có tên trong danh mục 148 dự án cho phép người nước ngoài sở hữu tại TP.HCM. Dự án cần hoàn tất thêm điều kiện pháp lý về huy động vốn trước khi được xem xét bổ sung.
Người nước ngoài được sở hữu tối đa bao nhiêu căn hộ tại một dự án?
Theo Luật Nhà ở 2023, người nước ngoài được sở hữu tối đa 30% số căn hộ trong một tòa chung cư, hoặc không quá 250 căn nhà ở riêng lẻ trong một khu vực dân số tương đương cấp phường.
Dự án nào tại Thủ Thiêm vừa được bổ sung vào danh mục sở hữu nước ngoài?
Ngày 14/8/2026, UBND TP.HCM bổ sung Empire City (khu chức năng 2b) và Thu Thiem Zeit River (khu chức năng 3) vào danh mục, nâng tổng số dự án đủ điều kiện toàn TP.HCM lên 148 dự án.
Làm sao biết một dự án đã đủ điều kiện bán cho người nước ngoài?
Nhà đầu tư nên tra cứu danh mục do UBND TP.HCM công bố công khai, hoặc yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản xác nhận dự án đã nằm trong danh mục hiện hành trước khi ký hợp đồng đặt cọc.
Lotte Properties HCMC là ai và liên quan gì đến dự án tại Thủ Thiêm?
Lotte Properties HCMC là công ty thành viên của Tập đoàn Lotte Hàn Quốc, chủ đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm tại phân khu chức năng 2A, quy mô 7,45 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 2,2 tỷ USD.
Kết luận
Việc TP.HCM mở rộng danh mục lên 148 dự án sở hữu nước ngoài, trong đó có 2 dự án ngay tại Thủ Thiêm, là tín hiệu tích cực cho thấy hành lang pháp lý khu vực đang được chuẩn hóa nhanh chóng. Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm hiện chưa nằm trong danh mục này do dự án vẫn đang trong giai đoạn thi công phần móng, nhưng với tiến độ hoàn tất nghĩa vụ tài chính đất đai đã đạt được, đây là bước đệm hợp lý trước khi dự án tiến tới các thủ tục mở bán chính thức trong tương lai.
Bài viết mang tính chất tổng hợp thông tin và phân tích độc lập từ lottethuthiem.com, không đại diện cho phát ngôn chính thức của Lotte Properties HCMC hay Tập đoàn Lotte. Thông tin pháp lý cần được xác minh lại tại thời điểm giao dịch. Liên hệ hotline 0968 339 379 để được tư vấn chi tiết về căn hộ Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm.
Để lại một bình luận