Một liên danh gồm ba đơn vị lớn — Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP.HCM (HFIC), Công ty Cổ phần Cơ Điện Lạnh (REE) và Tập đoàn VinaCapital — vừa đề xuất xây dựng tòa tháp tài chính cao khoảng 500m, 99 tầng nổi, ngay tại lõi đô thị Thủ Thiêm, với tổng vốn đầu tư khoảng 1,15 tỷ USD (theo Báo Lâm Đồng, cập nhật 3/5/2026). Nếu được chấp thuận, công trình sẽ vượt Landmark 81 để trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam, đồng thời là hạt nhân kiến trúc của Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại TP.HCM. Với vị trí liền kề khu chức năng 2A — nơi Lotte Properties HCMC đang triển khai Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm — dự án này đặt ra câu hỏi đáng quan tâm: tháp tài chính 99 tầng sẽ tác động thế nào đến giá trị và triển vọng của Lotte Thủ Thiêm trong những năm tới?
Thông tin nhanh — Tháp tài chính Thủ Thiêm (đề xuất)
- Liên danh đề xuất: HFIC (33%) – REE (43%) – VinaCapital (24%)
- Vốn đầu tư: ~1,15 tỷ USD (~29.000 tỷ đồng)
- Quy mô: 99 tầng nổi + 5 tầng hầm, cao ~500m, sàn xây dựng ~400.000 m²
- Vị trí: Lõi đô thị Thủ Thiêm, đất ~10.000 m² — liền kề khu chức năng 2A (Lotte Eco Smart City)
- Vai trò: Hạt nhân của Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại TP.HCM
- Trạng thái: Đề xuất, chưa phê duyệt chính thức (cập nhật 5/2026)
Đề xuất tháp tài chính 99 tầng tại Thủ Thiêm là gì?
Đây là đề xuất xây dựng một tòa tháp đa chức năng cao khoảng 500m tại lõi Khu đô thị mới Thủ Thiêm, do liên danh HFIC – REE – VinaCapital trình lên trong lộ trình hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam. Công trình dự kiến có 99 tầng nổi và 5 tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 400.000 m², xây trên khu đất khoảng 10.000 m². Khác với các cao ốc văn phòng thuần túy, dự án được định hướng thành tổ hợp phức hợp gồm không gian làm việc chuẩn quốc tế cho các định chế tài chính, khu thương mại cao cấp, dịch vụ lưu trú và các sản phẩm bất động sản khai thác dài hạn.
Nếu được phê duyệt và hoàn thành, tòa tháp sẽ vượt qua Landmark 81 (461,3m) để trở thành công trình cao nhất Việt Nam — một biểu tượng kiến trúc mới cho khu vực phía Đông TP.HCM.
Cơ cấu vốn và cơ chế đặc thù của dự án
Liên danh đầu tư và tỷ lệ góp vốn
Về cơ cấu góp vốn, REE dự kiến nắm giữ 43%, HFIC chiếm 33% và VinaCapital giữ 24%. Đáng chú ý, HFIC dự kiến góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất — phương thức giúp tối ưu nguồn lực công và giảm áp lực dòng tiền giai đoạn đầu. Khoảng 20% tổng vốn đầu tư là vốn tự có của các cổ đông, phần còn lại huy động qua các định chế tài chính trong và ngoài nước.
Cơ chế ưu đãi được đề xuất
Để đảm bảo tính khả thi và thu hút dòng vốn quốc tế, nhà đầu tư đề xuất một số cơ chế đặc thù: kéo dài thời hạn sử dụng đất lên 70 năm, giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất, và áp dụng cơ chế “song hành thủ tục” — quy trình chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận nhà đầu tư được thực hiện đồng thời nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án. (Thông tin dự án có thể thay đổi theo quyết định điều chỉnh quy hoạch và phê duyệt chính thức từ cơ quan chức năng — cần verify trước khi đưa vào quyết định đầu tư.)
Vị trí tháp tài chính so với Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm ra sao?
Tháp tài chính được đề xuất xây tại lõi trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm — cùng khu vực với vị trí dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm tại phân khu chức năng 2A, quy mô 7,45 ha, mặt tiền sông Sài Gòn, liền kề Quảng trường Thủ Thiêm và Hồ trung tâm. Cả hai dự án đều nằm trong bán kính di chuyển ngắn, cùng hưởng lợi từ hạ tầng khung của khu đô thị mới đang được đầu tư đồng bộ trong giai đoạn 2026-2030.
📌 Lưu ý: Tháp tài chính Thủ Thiêm và Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm là hai dự án hoàn toàn độc lập, không cùng chủ đầu tư. Thông tin trong bài chỉ mô tả quy hoạch khu vực lân cận nhằm giúp bạn đọc hình dung bối cảnh phát triển chung của Thủ Thiêm, không phải cam kết hay bảo chứng giá trị bất động sản.
Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam — bối cảnh lớn hơn
Lộ trình triển khai đến năm 2027
Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam đã bước đầu vận hành tại khu vực đường Nguyễn Huệ, Phường Sài Gòn (TP.HCM) từ đầu năm 2026. Theo lộ trình, giai đoạn 2026-2027 tập trung đầu tư hạ tầng và phát triển hệ sinh thái tài chính tại khu đất sạch ven sông rộng khoảng 18 ha; sau năm 2027, trụ sở trung tâm dự kiến chuyển về khu vực lõi Thủ Thiêm trong một tổ hợp hiện đại đạt chuẩn quốc tế — đây chính là bối cảnh mà đề xuất tháp tài chính 99 tầng hướng tới.
Vị thế TP.HCM trên bản đồ tài chính toàn cầu
Theo bảng xếp hạng Global Financial Centres Index 39 (GFCI, 2026), TP.HCM đứng vị trí 84 toàn cầu, tăng 11 bậc so với năm trước, và vươn lên hạng 3 trong khu vực ASEAN — vượt Jakarta và Bangkok, chỉ sau Singapore và Kuala Lumpur. Năm 2025, TP.HCM tăng trưởng GRDP 7,53%, đóng góp 23,11% vào tăng trưởng chung cả nước, với GRDP bình quân đầu người ước đạt khoảng 8.944-8.994 USD (nguồn: Báo Lâm Đồng, 5/2026).
Tác động đến giá trị bất động sản Lotte Thủ Thiêm
Điểm tích cực
✅ Điểm đáng chú ý: Sự hiện diện tương lai của một trung tâm tài chính quốc tế cùng tòa tháp biểu tượng cao nhất Việt Nam có thể kéo theo nhu cầu văn phòng hạng A+, căn hộ cao cấp và dịch vụ lưu trú tại khu vực lân cận — trong đó Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm cũng có hợp phần văn phòng hạng A+ và khách sạn 5 sao quốc tế, phù hợp với xu hướng phát triển chung của khu lõi trung tâm.
Điểm cần lưu ý
⚠️ Cần xác minh: Dự án tháp tài chính mới đang ở giai đoạn đề xuất, chưa được cấp thẩm quyền phê duyệt chính thức. Tiến độ triển khai thực tế có thể thay đổi tùy theo kết quả thẩm định và quy hoạch. Nhà đầu tư và người mua tại Lotte Thủ Thiêm nên theo dõi thông tin chính thức từ UBND TP.HCM và chủ đầu tư trước khi đưa vào quyết định tài chính.
Câu hỏi thường gặp về tháp tài chính Thủ Thiêm và Lotte Thủ Thiêm
Tháp tài chính 99 tầng tại Thủ Thiêm là dự án gì?
Đây là đề xuất của liên danh HFIC – REE – VinaCapital xây dựng tòa tháp đa chức năng cao khoảng 500m, 99 tầng nổi, tại lõi đô thị Thủ Thiêm, với vốn đầu tư khoảng 1,15 tỷ USD. Dự án được kỳ vọng trở thành hạt nhân của Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam, nhưng hiện vẫn đang ở giai đoạn đề xuất.
Tháp tài chính này có liên quan gì đến Lotte Thủ Thiêm?
Tháp tài chính và Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm là hai dự án độc lập, không cùng chủ đầu tư, nhưng cùng nằm trong lõi trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Sự phát triển hạ tầng tài chính khu vực lân cận có thể tác động tích cực đến nhu cầu bất động sản tại Lotte Thủ Thiêm, đặc biệt là hợp phần văn phòng và lưu trú.
Khi nào tháp tài chính Thủ Thiêm được xây dựng?
Chưa có mốc thời gian khởi công chính thức. Dự án mới ở giai đoạn đề xuất (cập nhật tháng 5/2026) và cần trải qua quá trình thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư trước khi có thể triển khai.
Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam đặt ở đâu?
Trung tâm vận hành bước đầu tại khu vực đường Nguyễn Huệ, Phường Sài Gòn (TP.HCM) từ đầu năm 2026. Sau năm 2027, dự kiến chuyển về khu đất ven sông khoảng 18 ha tại lõi Thủ Thiêm theo mô hình “một trung tâm – hai điểm đến” với TP.HCM là đầu mối chính và Đà Nẵng hỗ trợ.
Lotte Thủ Thiêm có được hưởng lợi trực tiếp từ dự án tháp tài chính không?
Không có cơ chế hưởng lợi trực tiếp vì đây là hai dự án riêng biệt. Tuy nhiên, việc hình thành một trung tâm tài chính quốc tế và biểu tượng kiến trúc mới tại khu vực lân cận thường kéo theo sự quan tâm và nhu cầu bất động sản cao cấp chung cho toàn khu lõi trung tâm Thủ Thiêm, trong đó có Lotte Eco Smart City.
Kết luận
Đề xuất tháp tài chính 99 tầng tại lõi Thủ Thiêm là một tín hiệu cho thấy khu vực này đang được định vị thành trung tâm tài chính tầm khu vực, song dự án vẫn cần thời gian để được phê duyệt và triển khai chính thức. Đối với người quan tâm đến Lotte Thủ Thiêm, đây là thông tin bối cảnh đáng theo dõi song song với tiến độ pháp lý và xây dựng của chính dự án Lotte Eco Smart City. Bạn đọc có nhu cầu tìm hiểu thêm về sản phẩm, tiến độ hoặc tư vấn đầu tư có thể tham khảo thêm tại bài viết về Trung tâm Hành chính mới TP.HCM tại Thủ Thiêm hoặc liên hệ đội ngũ tư vấn độc lập của lottethuthiem.com để được cập nhật thông tin mới nhất.
Bài viết mang tính chất tổng hợp, tham khảo từ các nguồn báo chí uy tín (Báo Lâm Đồng, VnEconomy, Báo Chính phủ), không đại diện cho quan điểm chính thức của Lotte Properties HCMC hay Tập đoàn Lotte. Thông tin quy hoạch, pháp lý, tiến độ có thể thay đổi — vui lòng xác minh với cơ quan chức năng hoặc chủ đầu tư trước khi ra quyết định giao dịch.
Để lại một bình luận