Đầu tháng 7/2026, Cục Thuế TP.HCM phát thông báo về khoản nợ thuế quá hạn hơn 15.704 tỷ đồng của Công ty TNHH Lotte Properties HCMC — chủ đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm. Đáng chú ý, thông tin này xuất hiện chỉ một ngày trước khi UBND TP.HCM chấp thuận cho Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) nhận chuyển nhượng 35% vốn tại doanh nghiệp dự án. Với những ai đang tìm hiểu hoặc đã giao dịch tại Lotte Thủ Thiêm, đây là diễn biến pháp lý cần theo dõi sát vì liên quan trực tiếp đến năng lực tài chính của chủ đầu tư.
Thông tin nhanh — Nợ thuế Lotte Properties HCMC
- Số nợ thuế: hơn 15.704 tỷ đồng, quá hạn trên 90 ngày (tính đến 1/7/2026)
- Cơ cấu nợ: hơn 9.064 tỷ đồng tiền sử dụng đất + hơn 6.639 tỷ đồng tiền thuê đất trả một lần
- Biện pháp cảnh báo: tạm hoãn xuất cảnh người đại diện pháp luật nếu quá 30 ngày kể từ 2/7/2026
- Diễn biến song song: Phát Đạt (PDR) nhận chuyển nhượng 35% vốn Lotte Properties HCMC (3/7/2026)
- Cập nhật: Tháng 7/2026
Khoản nợ thuế 15.704 tỷ đồng của Lotte Properties HCMC là gì?
Theo thông báo tiền thuế nợ số 25845/TB-TPHCM ngày 1/7/2026 của Cục Thuế TP.HCM, tính đến hết ngày 1/7/2026, Công ty TNHH Lotte Properties HCMC còn nợ hơn 15.704 tỷ đồng tiền thuế và các khoản phải nộp ngân sách nhà nước, quá hạn trên 90 ngày. Trong đó, tiền sử dụng đất được nhà nước giao chiếm hơn 9.064 tỷ đồng, còn tiền thuê đất trả một lần là hơn 6.639 tỷ đồng — đều là nghĩa vụ tài chính liên quan trực tiếp đến quỹ đất 7,45 ha triển khai Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm tại phân khu 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
⚠️ Cần xác minh: Ngày 2/7/2026, Cục Thuế TP.HCM đã ban hành văn bản cảnh báo sẽ áp dụng biện pháp tạm hoãn xuất cảnh đối với ông Jun Sung Ho (quốc tịch Hàn Quốc) — người đại diện theo pháp luật của Lotte Properties HCMC — nếu sau 30 ngày kể từ thông báo (khoảng đầu tháng 8/2026), doanh nghiệp vẫn chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế.
Vì sao nợ thuế xuất hiện đúng lúc đổi chủ 35% vốn?
Phát Đạt chính thức nhận chuyển nhượng vốn
Ngày 3/7/2026, UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 4102/QĐ-UBND, chấp thuận cho Phát Đạt (HoSE: PDR) nhận chuyển nhượng phần vốn góp trị giá hơn 1.473 tỷ đồng (khoảng 65,1 triệu USD), tương đương 35% vốn điều lệ tại Lotte Properties HCMC. Cùng quyết định này, UBND TP.HCM điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2090/QĐ-UBND (28/4/2017), xác định nhà đầu tư dự án là liên danh giữa Tập đoàn Lotte và Phát Đạt. Diễn biến này nối tiếp thông tin Phát Đạt chính thức sở hữu 35% vốn Lotte Thủ Thiêm mà chúng tôi đã cập nhật trước đó.
Cơ cấu cổ đông thay đổi thế nào?
| Cổ đông | Tỷ lệ sở hữu |
|---|---|
| Phát Đạt (PDR) | 35% |
| Lotte Shopping Co., Ltd | 30,59% |
| Hotel Lotte Co., Ltd | 22,94% |
| Lotte Engineering & Construction Co., Ltd | 11,47% |
Theo thỏa thuận hợp tác, Phát Đạt sẽ đồng phát triển các khối nhà ở tại lô 2-2, 2-4, 2-6, đồng thời trực tiếp triển khai hai khối cao ốc thương mại tại lô 2-1, 2-3 cùng khối đế thương mại – dịch vụ 4 tầng và hệ thống tầng hầm của toàn dự án.
Nợ thuế tác động thế nào đến tiến độ Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm?
Về nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư
Khoản nợ thuế lớn cho thấy Lotte Properties HCMC vẫn còn áp lực tài chính đáng kể ngay trước thềm thay đổi cơ cấu sở hữu. Giới quan sát thị trường cho rằng tiến độ xử lý nghĩa vụ thuế sẽ là yếu tố cần theo dõi, vì ảnh hưởng trực tiếp đến uy tín pháp lý của doanh nghiệp dự án cũng như kế hoạch hợp tác giữa Lotte và Phát Đạt trong giai đoạn tới.
Về tiến độ xây dựng thực tế
Ở chiều ngược lại, dự án vẫn ghi nhận tiến triển về mặt xây dựng: Sở Xây dựng TP.HCM đã cấp giấy phép hoạt động xây dựng cho nhà thầu Lotte Engineering & Construction (Hàn Quốc) để thi công dự án. Dự án cũng đã khởi công từ ngày 9/1/2025. Điều này cho thấy khoản nợ thuế, dù đáng chú ý, chưa có thông tin cho thấy trực tiếp làm gián đoạn hoạt động thi công tại công trường.
✅ Điểm đáng chú ý: Việc Phát Đạt — một chủ đầu tư nội địa có kinh nghiệm phát triển dự án khu dân cư — tham gia đồng phát triển có thể bổ sung thêm nguồn lực triển khai cho các phân khu nhà ở, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào dòng vốn từ Hàn Quốc.
Cơ hội và rủi ro cho người mua tại Lotte Thủ Thiêm
Điểm tích cực
- Dự án đã có giấy phép xây dựng, đang thi công thực tế, không còn ở giai đoạn “trên giấy”
- Thêm nhà đầu tư nội địa (Phát Đạt) tham gia có thể giúp đa dạng nguồn lực triển khai
- Vị trí mặt tiền sông Sài Gòn, liền kề Quảng trường Thủ Thiêm vẫn là lợi thế dài hạn không đổi
Điểm cần lưu ý
- Nợ thuế hơn 15.700 tỷ đồng là con số lớn, cần theo dõi tiến độ xử lý trong 30 ngày tới (khoảng đầu tháng 8/2026)
- Thay đổi cổ đông có thể kéo theo điều chỉnh về tiến độ bàn giao, chính sách bán hàng ở một số phân khu
- Người mua nên yêu cầu minh bạch hồ sơ pháp lý, tiến độ nộp thuế của chủ đầu tư trước khi đặt cọc, ký hợp đồng
Tham khảo thêm thông tin về sản phẩm và pháp lý dự án tại trang Căn hộ Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm hoặc liên hệ trực tiếp qua trang Liên hệ để được cập nhật tiến độ mới nhất.
Câu hỏi thường gặp về nợ thuế Lotte Properties HCMC
Hơn 15.704 tỷ đồng tính đến 1/7/2026, quá hạn trên 90 ngày, gồm hơn 9.064 tỷ đồng tiền sử dụng đất và hơn 6.639 tỷ đồng tiền thuê đất trả một lần, theo thông báo số 25845/TB-TPHCM của Cục Thuế TP.HCM.
Chưa. Cục Thuế TP.HCM mới ban hành cảnh báo sẽ áp dụng biện pháp tạm hoãn xuất cảnh đối với ông Jun Sung Ho nếu sau 30 ngày kể từ 2/7/2026 (khoảng đầu tháng 8/2026) doanh nghiệp chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế.
Đến nay dự án vẫn đang thi công sau khi được cấp giấy phép xây dựng; chưa có thông tin chính thức về việc dừng thi công. Tuy nhiên đây là yếu tố pháp lý cần tiếp tục theo dõi trong thời gian tới.
Phát Đạt (PDR) nắm 35% vốn điều lệ sau khi UBND TP.HCM chấp thuận chuyển nhượng ngày 3/7/2026, tương đương khoản đầu tư hơn 1.473 tỷ đồng (khoảng 65,1 triệu USD).
Đây không phải khuyến nghị đầu tư. Người mua nên tự đánh giá dựa trên tiến độ pháp lý thực tế, yêu cầu minh bạch hồ sơ từ chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối, và theo dõi diễn biến xử lý nợ thuế trước khi quyết định.
Kết luận
Khoản nợ thuế hơn 15.700 tỷ đồng là một tín hiệu cần thận trọng, nhưng cần đặt trong bối cảnh dự án vẫn đang thi công và vừa có thêm nhà đầu tư trong nước tham gia. Trong 30 ngày tới (dự kiến đến đầu tháng 8/2026), diễn biến xử lý nghĩa vụ thuế của Lotte Properties HCMC sẽ là chỉ báo quan trọng cho sức khỏe tài chính của chủ đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm.
Bài viết mang tính tổng hợp thông tin từ các nguồn báo chí công khai, không phải khuyến nghị đầu tư. Nhà đầu tư và người mua cần thẩm định độc lập, tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý trước khi giao dịch tại Lotte Thủ Thiêm.
Để lại một bình luận