Ngày 31/7/2026, chủ đầu tư Lotte Properties HCMC đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai cho dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm với số tiền 17.569 tỷ đồng, theo công bố chính thức từ Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) — đối tác đồng phát triển dự án. Đây là cột mốc pháp lý quan trọng, tạo nền tảng để liên doanh Lotte – Phát Đạt bước sang giai đoạn xây dựng và triển khai tiếp theo tại khu đất 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Thông tin nhanh — Nghĩa vụ tài chính đất đai Lotte Thủ Thiêm
- Số tiền đã nộp: 17.569 tỷ đồng (hoàn tất ngày 31/7/2026)
- Giá đất được phê duyệt: hơn 16.190 tỷ đồng (UBND TP.HCM duyệt tháng 6/2025)
- Khu đất: Phân khu 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm — 6 lô từ 2-1 đến 2-6, diện tích khoảng 7,54 ha
- Chủ đầu tư: Lotte Properties HCMC (Tập đoàn Lotte, Hàn Quốc)
- Đối tác đồng phát triển: Phát Đạt (PDR) — góp hơn 10.000 tỷ đồng, nắm 35% vốn Lotte Properties HCMC
- Tổng mức đầu tư dự kiến: khoảng 60.000 tỷ đồng (~2,2 tỷ USD)
- Cập nhật: tháng 8/2026
Nghĩa vụ tài chính đất đai 17.569 tỷ đồng là gì?
Nghĩa vụ tài chính về đất đai là khoản tiền sử dụng đất mà chủ đầu tư phải nộp cho ngân sách nhà nước để được giao đất hợp pháp và triển khai dự án. Với Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm, UBND TP.HCM đã phê duyệt giá đất cụ thể với tổng giá trị hơn 16.190 tỷ đồng vào tháng 6/2025. Sau hơn một năm hoàn thiện thủ tục, Lotte Properties HCMC đã nộp đủ 17.569 tỷ đồng (bao gồm cả các khoản phát sinh) vào ngày 31/7/2026, chính thức khép lại một trong những nghĩa vụ tài chính lớn nhất mà một dự án bất động sản đơn lẻ từng thực hiện với ngân sách TP.HCM.
Dự án được phát triển trên khu đất 2A thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm (nay thuộc phường An Khánh, TP.HCM), gồm 6 lô đất từ 2-1 đến 2-6 với diện tích khoảng 7,54 ha. Đây là tổ hợp đô thị đa chức năng gồm căn hộ cao cấp, văn phòng hạng A+, trung tâm thương mại quốc tế, khách sạn 5 sao và không gian công cộng ven sông Sài Gòn.
Tác động đến Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm
Về pháp lý và tiến độ triển khai
Việc hoàn tất tiền sử dụng đất giúp Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm có đầy đủ cơ sở pháp lý để chuyển sang các bước tiếp theo: cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoàn thiện hồ sơ thiết kế thi công và xin cấp phép xây dựng cho từng khối công trình. Dự án đã khởi công phần hạ tầng và móng từ đầu năm 2025; với nghĩa vụ tài chính đất đai đã khép lại, liên doanh Lotte – Phát Đạt có thể đẩy nhanh tiến độ mà không còn vướng rào cản pháp lý về quyền sử dụng đất.
✅ Điểm đáng chú ý: Đây được đánh giá là một trong những khoản nộp tiền sử dụng đất lớn nhất cho một dự án bất động sản đơn lẻ vào ngân sách TP.HCM tính đến thời điểm hiện tại (nguồn: VnExpress, Vietstock, 8/2026).
Về giá trị bất động sản khu vực Thủ Thiêm
Việc một dự án quy mô 2,2 tỷ USD hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ đất đai thường được thị trường nhìn nhận như tín hiệu củng cố niềm tin vào pháp lý khu vực. Thủ Thiêm đang được định hướng trở thành trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ mới của TP.HCM, với hệ thống hạ tầng kết nối (cầu Thủ Thiêm 2, 3, 4, tuyến Metro số 2, đại lộ Mai Chí Thọ) đang dần hoàn thiện. Một dự án lớn như Lotte Thủ Thiêm bước qua rào cản pháp lý về đất đai góp phần tạo hiệu ứng tích cực cho mặt bằng giá bất động sản lân cận, dù mức độ tác động cụ thể còn phụ thuộc vào tiến độ xây dựng thực tế trong các quý tới.
Lotte Properties HCMC và Phát Đạt: kế hoạch tiếp theo là gì?
Sau khi Phát Đạt hoàn tất mua 35% vốn góp tại Lotte Properties HCMC (thanh toán xong khoản 7.666 tỷ đồng vào ngày 10/8/2026), liên doanh hai bên đang thúc đẩy song song hai nhóm công việc: xây dựng hạ tầng kỹ thuật và triển khai thiết kế thi công chi tiết cho từng lô đất. Theo thỏa thuận hợp tác, Phát Đạt tham gia đồng phát triển hợp phần nhà ở tại các khối 2-2, 2-4, 2-6, đồng thời giữ vai trò phát triển hai khối cao ốc thương mại 2-1, 2-3 cùng khối đế bốn tầng thương mại – dịch vụ và các tầng hầm. Lotte tiếp tục đóng vai trò cung cấp kinh nghiệm phát triển tổ hợp đô thị theo mô hình quốc tế mà tập đoàn đã áp dụng tại nhiều thị trường châu Á.
Sự kết hợp giữa kinh nghiệm quốc tế của Lotte và năng lực triển khai tại thị trường trong nước của Phát Đạt được xem là yếu tố then chốt giúp dự án duy trì tiến độ. Tham khảo thêm diễn biến thương vụ này tại bài viết Phát Đạt hoàn tất mua 35% vốn Lotte Properties HCMC và bối cảnh tái cấu trúc đô thị Thủ Thiêm trong bài Thủ Thiêm tái cấu trúc đô thị 2026: Lotte Thủ Thiêm đứng ở đâu?.
Cơ hội và rủi ro cho nhà đầu tư quan tâm Lotte Thủ Thiêm
Điểm tích cực
- Pháp lý đất đai đã hoàn tất — giảm đáng kể rủi ro pháp lý so với các dự án còn vướng nghĩa vụ tài chính
- Có đối tác trong nước (Phát Đạt) hỗ trợ triển khai, giảm phụ thuộc hoàn toàn vào một chủ đầu tư nước ngoài
- Vị trí lõi trung tâm tài chính Thủ Thiêm, hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng kết nối đang hoàn thiện
Điểm cần theo dõi
⚠️ Cần xác minh: Bảng giá bán, chính sách thanh toán và thời điểm mở bán chính thức các sản phẩm căn hộ/shophouse chưa được công bố tại thời điểm bài viết cập nhật (8/2026) — nhà đầu tư nên liên hệ trực tiếp kênh phân phối chính thức hoặc theo dõi cập nhật mới để xác minh trước khi giao dịch.
Ngoài ra, dự án dự kiến bàn giao những sản phẩm đầu tiên vào khoảng năm 2028 (theo tiến độ công bố), nên đây vẫn là khoản đầu tư trung – dài hạn, đòi hỏi nhà đầu tư cân nhắc dòng tiền và khả năng chờ đợi tiến độ xây dựng thực tế thay vì kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn.
Câu hỏi thường gặp về tiền sử dụng đất Lotte Thủ Thiêm
Lotte Thủ Thiêm đã nộp bao nhiêu tiền sử dụng đất?
Lotte Properties HCMC đã hoàn tất nộp 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất cho dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm vào ngày 31/7/2026, theo công bố chính thức từ đối tác Phát Đạt (PDR).
Việc hoàn tất nghĩa vụ tài chính đất đai có ý nghĩa gì?
Đây là cột mốc pháp lý quan trọng, giúp dự án có đầy đủ cơ sở để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và triển khai các bước xây dựng tiếp theo mà không còn vướng rào cản về quyền sử dụng đất.
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm có quy mô như thế nào?
Dự án có diện tích khoảng 7,54 ha tại phân khu 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, gồm 6 lô đất từ 2-1 đến 2-6, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 60.000 tỷ đồng (tương đương 2,2 tỷ USD).
Phát Đạt đóng vai trò gì trong dự án Lotte Thủ Thiêm?
Phát Đạt là đối tác đồng phát triển, đã hoàn tất mua 35% vốn góp tại Lotte Properties HCMC với giá trị hơn 7.666 tỷ đồng, đồng thời tham gia phát triển hợp phần nhà ở và hai khối cao ốc thương mại của dự án.
Lotte Thủ Thiêm dự kiến bàn giao khi nào?
Theo tiến độ công bố, dự án dự kiến bàn giao những sản phẩm đầu tiên vào khoảng năm 2028. Đây là thông tin cần tiếp tục theo dõi và xác minh khi có cập nhật chính thức từ chủ đầu tư.
Kết luận và lời khuyên cho người quan tâm
Việc Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm hoàn tất 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất là bước tiến pháp lý rõ ràng, củng cố niềm tin vào khả năng triển khai của dự án trong bối cảnh liên doanh Lotte – Phát Đạt đang đẩy nhanh các hạng mục tiếp theo. Tuy vậy, đây vẫn là dự án dài hạn với thời điểm bàn giao dự kiến còn cách vài năm; người quan tâm nên tiếp tục theo dõi các mốc pháp lý, tiến độ thi công thực tế và thông tin mở bán chính thức thay vì đưa ra quyết định dựa trên một cột mốc tài chính đơn lẻ.
Bài viết mang tính chất tổng hợp thông tin và tư vấn tham khảo độc lập, không đại diện cho phát ngôn chính thức của Lotte Properties HCMC hay Tập đoàn Lotte. Số liệu tổng hợp từ VnExpress, Vietstock và công bố của Phát Đạt (PDR), cập nhật đến tháng 8/2026.
Để lại một bình luận