Tiến Độ Thi Công Lotte Thủ Thiêm Tháng 8/2026: Móng Cọc Và 5 Tầng Hầm

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính đất đai và đón cổ đông mới Phát Đạt, Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm đang bước vào giai đoạn thi công thực chất. Theo ghi nhận tại công trường và các nguồn tin bất động sản trong tháng 8/2026, nhà thầu chính Lotte Engineering & Construction (Lotte E&C) cùng đối tác đang tập trung nguồn lực cho phần móng cọc và hệ thống tầng hầm liên thông của các tòa tháp chính tại phân khu 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đây là cột mốc được nhiều người mua và nhà đầu tư quan tâm, bởi tiến độ thi công thực địa là thước đo rõ ràng nhất cho tính khả thi của một dự án từng nhiều năm “treo” vì vướng pháp lý.

Công trường Lotte Thủ Thiêm hiện thi công đến đâu?

Tính đến tháng 8/2026, công trường Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm đã hoàn tất san lấp mặt bằng trên toàn bộ 6 lô đất thành phần và đang chuyển sang giai đoạn thi công phần ngầm — hạng mục kỹ thuật phức tạp nhất của một tổ hợp cao tầng quy mô lớn. Đây là bước đi bắt buộc trước khi các tòa tháp có thể vươn lên khỏi mặt đất.

San lấp mặt bằng và hạ tầng nội khu

Dự án được khởi công san lấp mặt bằng từ tháng 9/2022, nhưng do vướng nghĩa vụ tài chính đất đai nên nhiều năm chưa thể triển khai xây dựng phần thân. Sau khi UBND TP.HCM phê duyệt giá đất (tháng 7/2025) và Lotte Properties HCMC hoàn tất nộp hơn 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất vào cuối tháng 7/2026, phần hạ tầng nội khu và hệ thống giao thông kết nối giữa các lô đất đã dần được hoàn thiện, tạo mặt bằng sạch cho việc triển khai đồng loạt phần móng.

Móng cọc và hệ thống tầng hầm liên thông

Hạng mục đáng chú ý nhất hiện nay là hệ thống tầng hầm liên thông — theo ghi nhận thi công, quy mô lên tới 5 tầng hầm trên diện tích hơn 5 ha, áp dụng tiêu chuẩn an toàn xây dựng khắt khe. Đây là phần đế kỹ thuật chung, dự kiến kết nối bãi đậu xe, hệ thống kỹ thuật (điện, nước, phòng cháy chữa cháy) và các khối đế thương mại giữa nhiều tòa tháp — mô hình phổ biến ở các khu phức hợp quy mô lớn tại Thủ Thiêm như Empire City.

Vì sao tiến độ được đẩy nhanh sau khi Phát Đạt tham gia?

Ngày 13/8/2026, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) chính thức hoàn tất thanh toán gần 7.700 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng 35% vốn góp tại Lotte Properties HCMC — đơn vị thực hiện dự án. Sau thương vụ, cơ cấu vốn tại Lotte Properties HCMC gồm 4 thành viên: Lotte Shopping (30,59%), Hotel Lotte (22,94%), Lotte Engineering & Construction (11,47%) và Phát Đạt (35%).

Theo cấu trúc hợp tác đã công bố, Phát Đạt sẽ đồng phát triển phần nhà ở tại các khối 2-2, 2-4 và 2-6, đồng thời phát triển hai khối cao ốc thương mại 2-1, 2-3 cùng khối đế thương mại — dịch vụ và các tầng hầm. Việc bổ sung một nhà phát triển bất động sản nội địa có kinh nghiệm triển khai dự án quy mô lớn được xem là yếu tố giúp đẩy nhanh tốc độ thi công thực địa so với giai đoạn trước, khi dự án chủ yếu vướng ở khâu pháp lý và tài chính đất đai.

Thị trường Thủ Thiêm tháng 8/2026 có gì đáng chú ý?

Không chỉ riêng Lotte Thủ Thiêm, cả khu vực Thủ Thiêm đang ghi nhận nhiều chuyển động tích cực khi TP.HCM đẩy mạnh tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án lớn. TP.HCM vừa công bố danh mục dự án nhà ở được phép bán cho người nước ngoài, trong đó có Empire City — khu phức hợp tháp quan sát có tổng vốn đầu tư khoảng 1,2 tỷ USD, diện tích hơn 145.600 m², nằm cách Lotte Thủ Thiêm không xa. Song song đó, UBND TP.HCM cũng đang thúc đẩy kế hoạch đấu giá khoảng 3.790 căn hộ tại các lô R1–R5 trong khu đô thị.

Theo bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, TP.HCM đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc không gian đô thị quy mô lớn kể từ sau sự hình thành của Phú Mỹ Hưng và Thủ Thiêm, với hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược được đẩy nhanh hoặc chính thức khởi công trong 6 tháng qua. Với người mua quan tâm Lotte Thủ Thiêm, đây là tín hiệu cho thấy toàn bộ hệ sinh thái hạ tầng và tiện ích xung quanh khu vực cũng đang được đầu tư đồng bộ, không chỉ riêng một dự án đơn lẻ.

Lộ trình hoàn thiện phần ngầm và bàn giao dự kiến

Với khối lượng thi công phần ngầm lớn (5 tầng hầm trên hơn 5 ha), đây thường là giai đoạn tốn nhiều thời gian nhất trong vòng đời một dự án cao tầng phức hợp. Một số nguồn tin thị trường ghi nhận mục tiêu hoàn thiện cơ bản phần móng và tầng hầm trong khoảng cuối 2026 – đầu 2027, hướng tới bàn giao đợt sản phẩm đầu tiên vào năm 2028 theo lộ trình đã công bố trước đó. Tuy nhiên, mốc thời gian cụ thể cho từng giai đoạn thi công phần thân chưa được chủ đầu tư công bố chính thức và cần tiếp tục theo dõi, xác minh trước khi đưa vào kế hoạch tài chính cá nhân.

Cơ hội và điều cần lưu ý cho người mua, nhà đầu tư

Điểm tích cực

• Đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính đất đai — rào cản pháp lý lớn nhất được tháo gỡ
• Có thêm cổ đông nội địa (Phát Đạt) với kinh nghiệm triển khai dự án nhà ở quy mô lớn
• Thi công phần ngầm đang diễn ra thực tế tại công trường, không còn ở giai đoạn “trên giấy”
• Vị trí mặt tiền sông Sài Gòn, liền kề Quảng trường Thủ Thiêm và các dự án hạ tầng trọng điểm đang được đẩy nhanh

Điểm cần theo dõi

• Thời gian thi công phần ngầm của các tổ hợp lớn tại Thủ Thiêm (như Empire City) từng kéo dài hơn dự kiến ban đầu
• Giá bán chính thức và chính sách thanh toán cho từng phân khu chưa được công bố đầy đủ
• Cần theo dõi tiến độ pháp lý riêng của từng khối do Phát Đạt và Lotte đồng phát triển

Câu hỏi thường gặp về tiến độ Lotte Thủ Thiêm

Kết luận

Tiến độ thi công móng cọc và tầng hầm tại Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm trong tháng 8/2026, cùng với việc đón cổ đông mới Phát Đạt, là những tín hiệu tích cực cho thấy dự án đang chuyển sang giai đoạn triển khai thực chất sau nhiều năm vướng pháp lý. Dù vậy, đây vẫn là giai đoạn đầu của một dự án phức hợp quy mô lớn — người mua và nhà đầu tư nên tiếp tục theo dõi các mốc pháp lý, tiến độ công bố chính thức và thông tin vị trí, quy hoạch dự án trước khi ra quyết định.

Bài viết mang tính tổng hợp và tư vấn độc lập, tổng hợp từ các nguồn tin công khai. lottethuthiem.com không phải kênh thông tin chính thức của Tập đoàn Lotte hay Lotte Properties HCMC. Vui lòng liên hệ hotline 0968 339 379 hoặc email info@lottethuthiem.com để được tư vấn và xác minh thông tin mới nhất.