Chiều 24/9/2026, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc chủ trì cuộc họp tháo gỡ vướng mắc thanh toán các dự án BT (xây dựng – chuyển giao) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Với Lotte Thủ Thiêm (Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm, phân khu chức năng 2A, do Lotte Properties HCMC đầu tư), tin này không tác động trực tiếp về pháp lý, nhưng ảnh hưởng đến hạ tầng và môi trường đầu tư của cả khu vực.
Bài viết tổng hợp diễn biến từ nguồn báo chí, phân tích tác động và những điểm cần theo dõi. Đây là trang tư vấn độc lập, không phải kênh chính thức của Tập đoàn Lotte.
📌 Tóm tắt nhanh (cập nhật 10/2026): Họp ngày 24/9/2026 · Chủ trì: Phó Thủ tướng Phạm Gia Túc · Nội dung: cơ chế thanh toán bằng quỹ đất cho dự án BT Thủ Thiêm theo Nghị định 91/2025/NĐ-CP · Bộ Tài chính được giao hướng dẫn TP.HCM.
Cuộc họp gỡ vướng dự án BT Thủ Thiêm nói gì?
Theo Báo Đấu thầu (25/9/2026, dẫn Báo Chính phủ), các dự án BT tại Thủ Thiêm đang triển khai và một phần quỹ đất thanh toán đã bàn giao cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, một số khu đất vẫn vướng quy hoạch, chậm thủ tục giao đất, chưa hoàn tất bồi thường – giải phóng mặt bằng, và giá trị đất thanh toán chưa khớp với giá trị công trình BT.
TP.HCM đề xuất xác định lại giá đất theo quy định, tiếp tục giao đất với các lô chưa bàn giao và tính phần chênh lệch để thanh toán hoặc đối trừ. Nguyên tắc là giá trị công trình BT và quỹ đất phải tương đương: đất lớn hơn công trình thì nhà đầu tư nộp phần chênh, ngược lại thì xử lý theo quy định.
Đại diện Bộ Tài chính cho biết Nghị định 91/2025/NĐ-CP xử lý thời điểm xác định giá đất cho quỹ đất thanh toán BT, nhằm giải quyết kết luận thanh tra số 1037/KL-TTCP năm 2019. Phó Thủ tướng đồng ý áp dụng cơ chế này, giao Bộ Tài chính hướng dẫn TP.HCM và yêu cầu các cơ quan tiếp tục hoàn thiện hồ sơ.
Nghị định 91/2025/NĐ-CP là gì và áp dụng cho dự án nào?
Nghị định 91/2025/NĐ-CP là văn bản tháo gỡ nút thắt về giá đất của các dự án BT tại Thủ Thiêm. Theo TheLEADER (10/5/2025), nghị định áp dụng cho ba dự án chính:
- CII: hạ tầng khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện đường Bắc – Nam, trị giá khoảng 2.641 tỷ đồng, đổi lấy 9 lô đất tổng 9,6 ha.
- Đại Quang Minh: 4 tuyến đường chính (khoảng 12 km) và cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son), thay thế nhà đầu tư cũ.
Nguyên tắc chính: nếu giá trị đất thanh toán vượt tổng vốn đầu tư thì nhà đầu tư phải nộp phần chênh lệch cho Nhà nước. Cách làm này nhằm tránh thất thoát tài sản công, vốn là điểm Thanh tra Chính phủ nêu năm 2019.
Tác động gì đến Lotte Thủ Thiêm?
Lotte Thủ Thiêm thuộc nhóm dự án thương mại, có cơ chế sử dụng đất riêng, nên việc gỡ vướng BT không làm thay đổi trực tiếp pháp lý hay tiến độ của dự án. Tác động nằm ở ba lớp gián tiếp.
Hạ tầng kết nối được thúc đẩy
Các tuyến đường và cầu Thủ Thiêm 2 là trục kết nối chính của khu đô thị. Khi vướng mắc thanh toán được tháo gỡ, nhà đầu tư BT có cơ sở tiếp tục thi công, giúp hoàn thiện mạng lưới giao thông quanh khu vực. Bạn có thể xem thêm phân tích tại bài 4 tuyến đường huyết mạch Thủ Thiêm.
Niềm tin vào khung pháp lý khu vực
Việc Chính phủ vào cuộc cho thấy các nút thắt tồn đọng nhiều năm tại Thủ Thiêm được xử lý bằng cơ chế cụ thể. Đây là tín hiệu tích cực về tính minh bạch, dù hiệu quả thực tế còn phụ thuộc vào hướng dẫn chi tiết của Bộ Tài chính. Các diễn biến liên quan khác có trong bài Tổ Công tác 5013 gỡ vướng sổ hồng Thủ Thiêm.
Giá trị bất động sản trong khu vực
Khi hạ tầng và pháp lý khu vực rõ ràng hơn, tâm lý thị trường thường cải thiện. Tuy vậy, giá bán từng dự án vẫn do cung – cầu, chính sách bán hàng và tiến độ riêng quyết định, không nên suy diễn mức tăng giá từ một cuộc họp.
Cơ hội và rủi ro cần cân nhắc
✅ Điểm tích cực: cơ chế xử lý đã được đồng thuận về nguyên tắc ở cấp Chính phủ; hạ tầng kết nối có cơ sở tiếp tục triển khai.
⚠️ Cần xác minh: bản tin chưa nêu số tiền hay mốc thời gian cụ thể; còn phải chờ văn bản hướng dẫn của Bộ Tài chính. Một số lô đất vẫn vướng quy hoạch và bồi thường. Hãy kiểm chứng thông tin pháp lý từ nguồn chính thức trước khi giao dịch.
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm khởi công ngày 9/1/2025, quy mô 7,45 ha với 11 tòa tháp, dự kiến hoàn thành giai đoạn 2030–2032. Tìm hiểu thêm về vị trí dự án và kết nối hạ tầng.
Câu hỏi thường gặp về dự án BT Thủ Thiêm
Cuộc họp gỡ vướng dự án BT Thủ Thiêm diễn ra khi nào, do ai chủ trì?
Cuộc họp diễn ra chiều 24/9/2026 do Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc chủ trì, với sự tham dự của lãnh đạo TP.HCM cùng các bộ, ngành liên quan (theo Báo Đấu thầu, đăng 25/9/2026).
Nghị định 91/2025/NĐ-CP giải quyết vấn đề gì?
Nghị định 91/2025/NĐ-CP quy định thời điểm xác định giá đất thanh toán cho các dự án BT tại Thủ Thiêm, nhằm xử lý kết luận thanh tra số 1037/KL-TTCP ngày 26/6/2019. Giá đất được xác định theo thời điểm giao đất và đối trừ với giá trị công trình BT.
Việc gỡ vướng BT có ảnh hưởng trực tiếp đến pháp lý của Lotte Thủ Thiêm không?
Không trực tiếp. Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm là dự án thương mại tại phân khu 2A, có cơ chế sử dụng đất riêng, không thuộc nhóm thanh toán bằng quỹ đất BT. Tác động chủ yếu là gián tiếp, qua hạ tầng và niềm tin thị trường vào khu vực (cần xác minh thêm với cơ quan có thẩm quyền).
Dự án BT nào ở Thủ Thiêm đang được nhắc đến?
Theo các báo cáo được dẫn lại, gồm hạ tầng khu dân cư phía Bắc và đường Bắc – Nam của CII, cùng 4 tuyến đường chính (khoảng 12 km) và cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) của Đại Quang Minh. Bản tin ngày 25/9/2026 không nêu cụ thể từng dự án.
Nhà đầu tư Lotte Thủ Thiêm nên theo dõi điều gì tiếp theo?
Nên theo dõi văn bản hướng dẫn của Bộ Tài chính cho TP.HCM, tiến độ hoàn thiện các tuyến đường và cầu kết nối, cũng như tiến độ xây dựng thực tế của dự án. Mọi thông tin cần được kiểm chứng từ nguồn chính thức trước khi giao dịch.
Kết luận: nên nhìn nhận thế nào?
Cuộc họp ngày 24/9/2026 là bước tiến về mặt xử lý pháp lý cho hạ tầng Thủ Thiêm, nhưng với Lotte Thủ Thiêm thì tác động chủ yếu là gián tiếp. Hãy theo dõi hướng dẫn của Bộ Tài chính và tiến độ thi công thực tế, đồng thời tham khảo trang liên hệ hoặc hotline 0968 339 379 để được tư vấn thêm.
Nguồn: Báo Đấu thầu (25/9/2026); TheLEADER (10/5/2025). Nội dung mang tính tham khảo, không phải lời khuyên đầu tư.
Để lại một bình luận