TP.HCM vừa phê duyệt phương án đấu giá thêm ba lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với tổng mức khởi điểm dự kiến hơn 7.600 tỷ đồng, dự kiến tổ chức trong tháng 9/2026 (nguồn: VnExpress, cập nhật 20/8/2026). Đây là diễn biến đáng chú ý với những ai đang theo dõi Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm — dự án của Lotte Properties HCMC nằm ngay trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Cùng với hai lô đất đã được duyệt trước đó, thành phố hiện có 5 lô đất chờ đấu giá tại khu vực này, tổng giá khởi điểm vượt 12.500 tỷ đồng. Bài viết phân tích các lô đất mới là gì, tác động ra sao đến mặt bằng giá quanh Lotte Thủ Thiêm, và những điều nhà đầu tư cần lưu ý.
Thông tin nhanh — Đợt đấu giá đất Thủ Thiêm 9/2026
- 3 lô đất mới: 1.K1.5.DV, 1.K3.1.OD, 1.K3.3.HH
- Tổng giá khởi điểm dự kiến: hơn 7.600 tỷ đồng
- Thời điểm đấu giá dự kiến: tháng 9/2026
- Tổng số lô đã duyệt phương án tại Thủ Thiêm: 5 lô, hơn 12.500 tỷ đồng
- Vị trí Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm: phân khu chức năng 2A, mặt tiền sông Sài Gòn
- Cập nhật: tháng 8/2026 (nguồn: VnExpress, Báo Tin Tức)
3 lô đất Thủ Thiêm sắp đấu giá là những lô nào?
Ba lô đất được TP.HCM phê duyệt phương án đấu giá đợt này gồm 1.K1.5.DV, 1.K3.1.OD và 1.K3.3.HH, tổng mức khởi điểm dự kiến hơn 7.600 tỷ đồng, dự kiến tổ chức đấu giá trong tháng 9/2026. Các mức giá này mới là giá tạm tính theo Bảng giá đất tại phường An Khánh, chưa phải giá khởi điểm chính thức.
Lô 1.K1.5.DV (trước đây là lô 1-12) có diện tích gần 3,2 ha, giá khởi điểm dự kiến khoảng 5.663 tỷ đồng. Đây là đất dịch vụ cấp đô thị, được xây tối đa 20 tầng, cao không quá 80 m, hệ số sử dụng đất tối đa 7,8 lần.
Lô 1.K3.1.OD (trước đây là lô 3-8) rộng khoảng 8.600 m², giá khởi điểm dự kiến khoảng 1.263 tỷ đồng. Đây là đất nhóm nhà ở, xây tối đa 10 tầng, cao không quá 40 m, hệ số sử dụng đất tối đa 2,92 lần, quy mô dân số tối đa khoảng 1.067 người.
Lô 1.K3.3.HH (trước đây là lô 3-9) rộng khoảng 5.000 m², giá khởi điểm dự kiến khoảng 738 tỷ đồng. Đây là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ (chức năng ở chiếm 95%, dịch vụ 5%), xây tối đa 10 tầng, cao không quá 40 m, quy mô dân số khoảng 811 người.
Đợt đấu giá này tác động thế nào đến Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm?
Ba lô đất sắp đấu giá không nằm trong phân khu 2A — nơi tọa lạc Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm — mà thuộc khu chức năng 1 và 3 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Tuy vậy, vì cùng nằm trong tổng thể quy hoạch Thủ Thiêm, kết quả đấu giá vẫn có thể ảnh hưởng gián tiếp đến mặt bằng giá và tâm lý thị trường quanh khu vực, bao gồm cả dự án của Lotte Properties HCMC.
Về mặt bằng giá đất khu vực
Mỗi lô đất trúng đấu giá công khai tại Thủ Thiêm đều trở thành một điểm tham chiếu giá mới cho toàn khu vực, kể cả khi vị trí lô đất khác phân khu. Diễn biến này diễn ra ngay sau khi thị trường căn hộ Thủ Thiêm được ghi nhận lập mặt bằng giá mới (xem thêm bài Giá Căn Hộ Thủ Thiêm Lập Mặt Bằng Giá Mới: Lotte Thủ Thiêm Định Vị Ở Đâu?) và một lô đất khác tại Thủ Thiêm (1.K3.4.HH, khởi điểm hơn 1.901 tỷ đồng) cũng vừa được duyệt đấu giá trước đó (xem Đấu Giá Đất Thủ Thiêm 1.900 Tỷ/6.446m²: Tác Động Đến Giá Trị Lotte Thủ Thiêm?). Nếu giá trúng đấu giá đợt tháng 9 vượt xa giá khởi điểm — như từng xảy ra năm 2021 — mặt bằng giá đất Thủ Thiêm nói chung nhiều khả năng sẽ tiếp tục được đẩy lên.
Về tâm lý nhà đầu tư và thanh khoản
Ngay sau thông tin đấu giá được công bố, một số cổ phiếu bất động sản có liên quan đến khu vực Thủ Thiêm đã ghi nhận phản ứng tích cực trên thị trường chứng khoán (theo CafeF, cập nhật 17-18/8/2026). Việc TP.HCM liên tục đưa quỹ đất Thủ Thiêm ra đấu giá công khai, minh bạch cũng giúp thị trường có thêm dữ liệu tham chiếu, củng cố niềm tin về tính thanh khoản dài hạn của khu vực này.
Vì sao 4 trong 5 lô đất này từng đấu giá bất thành năm 2021?
Bốn trong năm lô đất hiện tại (các lô 3-5, 3-8, 3-9 và 3-12 theo tên gọi cũ) từng được đưa ra đấu giá vào cuối năm 2021. Khi đó, tổng giá khởi điểm của bốn lô chỉ khoảng 5.267 tỷ đồng, nhưng giá trúng đấu giá lên tới 37.346 tỷ đồng — cao gấp 7,1 lần. Riêng lô 3-12 (nay là 1.K3.5.HH) được một doanh nghiệp trả tới 24.500 tỷ đồng, gấp 8,3 lần giá khởi điểm.
Sau đó, các doanh nghiệp trúng đấu giá đồng loạt bỏ cọc, khiến kết quả đấu giá không được thực hiện. TP.HCM buộc phải đưa quỹ đất này trở lại kế hoạch đấu giá — đó chính là lý do các lô đất trên xuất hiện trở lại trong đợt đấu giá năm 2026 này, cùng với lô 1.K1.5.DV là lô đất mới chưa từng đấu giá trước đó.
⚠️ Cần lưu ý: Giá trúng đấu giá đất không phải lúc nào cũng phản ánh giá trị giao dịch thực tế của thị trường — bài học từ năm 2021 cho thấy giá trúng có thể bị đẩy lên rất cao rồi doanh nghiệp bỏ cọc. Nhà đầu tư nên xem đây là một chỉ báo tham khảo, không nên dùng làm cơ sở định giá tuyệt đối cho các sản phẩm lân cận, trong đó có Lotte Thủ Thiêm.
Cơ hội và rủi ro cho nhà đầu tư quan tâm Lotte Thủ Thiêm
Điểm tích cực
✅ Điểm đáng chú ý: TP.HCM đang đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện quy hoạch Thủ Thiêm với kế hoạch đấu giá 8 lô đất trong năm 2026 (tổng diện tích hơn 138.000 m²), cho thấy quyết tâm lấp đầy quỹ đất và hoàn thiện hạ tầng khu đô thị — yếu tố có lợi cho giá trị dài hạn của các dự án đã hình thành như Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm.
Điểm cần theo dõi
Nhà đầu tư nên theo dõi sát kết quả đấu giá thực tế trong tháng 9/2026 thay vì chỉ dựa vào giá khởi điểm dự kiến, vốn có thể được điều chỉnh trước ngày tổ chức. Cũng cần lưu ý khả năng lặp lại kịch bản bỏ cọc như năm 2021, điều có thể khiến tiến độ lấp đầy quỹ đất khu vực chậm hơn kỳ vọng.
Để tìm hiểu chi tiết về vị trí và kết nối hạ tầng của dự án, bạn có thể tham khảo thêm trang Vị Trí Dự Án Lotte Thủ Thiêm.
Câu hỏi thường gặp về đấu giá đất Thủ Thiêm và Lotte Thủ Thiêm
Ba lô đất sắp đấu giá có nằm trong dự án Lotte Thủ Thiêm không?
Không. Ba lô đất 1.K1.5.DV, 1.K3.1.OD và 1.K3.3.HH thuộc khu chức năng 1 và 3 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, tách biệt với phân khu 2A nơi tọa lạc Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm. Tuy nhiên cùng nằm trong tổng thể quy hoạch Thủ Thiêm nên kết quả đấu giá có thể ảnh hưởng gián tiếp đến mặt bằng giá khu vực.
Khi nào ba lô đất này được đấu giá?
Theo phương án đã được TP.HCM phê duyệt, cả ba lô đất dự kiến tổ chức đấu giá trong tháng 9/2026. Giá khởi điểm chính thức sẽ được thẩm định và phê duyệt lại tại thời điểm tổ chức đấu giá, có thể thay đổi so với mức tạm tính hiện nay.
TP.HCM có kế hoạch đấu giá bao nhiêu lô đất tại Thủ Thiêm trong năm 2026?
Theo kế hoạch, TP.HCM dự kiến đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm trong năm 2026 với tổng diện tích hơn 138.000 m². Trong đó 5 lô đã có phương án đấu giá được duyệt, tổng giá khởi điểm dự kiến hơn 12.500 tỷ đồng.
Vì sao đợt đấu giá năm 2021 tại các lô đất này không thành công?
Bốn trong năm lô đất từng đấu giá cuối năm 2021 với giá trúng cao gấp 7,1 lần giá khởi điểm, riêng một lô gấp 8,3 lần. Sau đó các doanh nghiệp trúng đấu giá bỏ cọc, khiến kết quả không được thực hiện và TP.HCM phải đưa quỹ đất trở lại kế hoạch đấu giá năm 2026.
Đấu giá đất Thủ Thiêm có ảnh hưởng đến giá bán Lotte Thủ Thiêm không?
Có thể có tác động gián tiếp. Mặt bằng giá đất khu vực tăng thường kéo theo kỳ vọng giá bất động sản lân cận điều chỉnh tăng theo, nhưng mức độ ảnh hưởng cụ thể cần chờ kết quả đấu giá thực tế trong tháng 9/2026 và thông tin chính thức từ chủ đầu tư.
Kết luận
Việc TP.HCM phê duyệt đấu giá thêm 3 lô đất tại Thủ Thiêm với tổng khởi điểm hơn 7.600 tỷ đồng là một tín hiệu cho thấy khu đô thị này đang tiếp tục được lấp đầy quỹ đất và hoàn thiện quy hoạch. Với Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm, đây là yếu tố đáng theo dõi dù không tác động trực tiếp, bởi mặt bằng giá và thanh khoản toàn khu vực Thủ Thiêm có mối liên hệ chặt chẽ với giá trị tài sản trong phân khu 2A. Nhà đầu tư quan tâm nên chờ kết quả đấu giá thực tế trong tháng 9/2026 trước khi đưa ra quyết định.
Bài viết mang tính chất tổng hợp, phân tích độc lập từ lottethuthiem.com — không phải kênh thông tin chính thức của Tập đoàn Lotte hay Lotte Properties HCMC. Để được tư vấn chi tiết về sản phẩm và pháp lý dự án, vui lòng liên hệ hotline 0968 339 379 hoặc email info@lottethuthiem.com.
Để lại một bình luận