Cuối tháng 8/2026, UBND TP.HCM chính thức phê duyệt phương án đấu giá lô đất 1.K3.4.HH rộng 6.446m² tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, với giá khởi điểm hơn 1.900 tỷ đồng — tương đương khoảng 295 triệu đồng/m². Phiên đấu giá dự kiến diễn ra trong tháng 9/2026. Đáng chú ý, đây chính là lô đất từng được đấu trúng với giá kỷ lục cuối năm 2021 rồi bị doanh nghiệp bỏ cọc. Với những ai đang tìm hiểu Lotte Thủ Thiêm (dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm) — cùng nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm — mức giá khởi điểm này là một chỉ báo tham khảo về mặt bằng giá đất khu vực, dù chưa phải kết quả trúng đấu giá cuối cùng.
Thông tin nhanh — Đấu giá đất Thủ Thiêm 9/2026
- Lô đất: 1.K3.4.HH, phường An Khánh, Khu đô thị mới Thủ Thiêm
- Diện tích: 6.446 m²
- Giá khởi điểm: ~1.901,6 tỷ đồng (~295 triệu đồng/m²)
- Quy hoạch: tối đa 6 tầng, cao không quá 24m, hệ số sử dụng đất 2,33 lần
- Thời hạn sử dụng đất: 50 năm
- Thời gian đấu giá dự kiến: tháng 9/2026
- Cập nhật: 24/8/2026, theo Tuổi Trẻ, Dân Trí, Vietstock
Đấu giá đất Thủ Thiêm tháng 9/2026 là gì?
Đây là phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với lô 1.K3.4.HH — một trong 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm mà UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá trong năm 2026, nằm trong tổng thể 50 khu đất thành phố dự kiến đấu giá nhằm khai thác quỹ đất và tăng nguồn thu ngân sách (nguồn: kế hoạch đấu giá đất TP.HCM, cập nhật tháng 3/2026). Lô đất có diện tích 6.446m², được phép xây tối đa 6 tầng, chiều cao không quá 24m, hệ số sử dụng đất tối đa 2,33 lần, quy mô dân số khoảng 608 người và thời hạn sử dụng đất 50 năm. Giá khởi điểm được UBND TP.HCM phê duyệt là khoảng 1.901,6 tỷ đồng, tương đương 294,97 triệu đồng/m² (nguồn: Tuổi Trẻ, Dân Trí, cập nhật 17/8/2026).
Vì sao mức giá khởi điểm 295 triệu đồng/m² đáng chú ý?
Lịch sử lô đất từng bị bỏ cọc
Lô 1.K3.4.HH không phải cái tên xa lạ với thị trường bất động sản Thủ Thiêm. Đây là một trong những lô đất từng gây chấn động cuối năm 2021, khi các lô đất tại khu chức năng số 3 Thủ Thiêm được đấu trúng với mức giá kỷ lục — có lô lên tới gần 2,5 tỷ đồng/m², gấp nhiều lần giá khởi điểm ban đầu. Sau đó, doanh nghiệp trúng đấu giá xin bỏ cọc, khiến ngân sách thành phố mất hơn 1.051 tỷ đồng tiền đặt trước tính chung cho các lô liên quan (nguồn: báo chí tổng hợp, sự kiện 2021-2022). Việc đưa lô đất này ra đấu giá lại sau gần 5 năm, với mức khởi điểm thận trọng hơn nhiều so với giá trúng năm 2021, cho thấy TP.HCM đang từng bước tái định giá quỹ đất Thủ Thiêm theo hướng sát thực tế thị trường hơn.
So sánh với mặt bằng giá đất khu vực Thủ Thiêm
Mức giá khởi điểm 295 triệu đồng/m² cho lô 1.K3.4.HH chỉ là điểm khởi đầu — kết quả đấu giá thực tế có thể cao hơn đáng kể, như từng xảy ra năm 2021. Ngoài lô này, TP.HCM cũng chuẩn bị đưa thêm nhiều lô đất khác tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm ra đấu giá trong cùng giai đoạn tháng 9/2026, với tổng giá khởi điểm các lô cộng lại lên tới hơn 12.500 tỷ đồng (nguồn: kế hoạch đấu giá đất TP.HCM, cập nhật tháng 8/2026). Việc nhiều lô đất được đấu giá gần như đồng thời trong cùng khu vực sẽ tạo ra một loạt điểm neo giá (benchmark) mới cho toàn bộ Khu đô thị mới Thủ Thiêm, bao gồm khu vực lân cận dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm.
Tác động đến giá trị bất động sản Lotte Thủ Thiêm
Về mặt bằng giá khu vực
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm tọa lạc tại phân khu chức năng 2A, cách không xa khu chức năng số 3 — nơi có các lô đất chuẩn bị đấu giá. Về nguyên tắc, khi giá đất đấu giá tại một khu vực tăng, mặt bằng giá bất động sản các dự án lân cận thường được thị trường tham chiếu theo, do chi phí đất là một cấu phần lớn trong giá thành sản phẩm. Tuy nhiên, đây mới là giá khởi điểm, và diễn biến đấu giá thực tế — có thể cao hơn nhiều lần hoặc thậm chí bị bỏ cọc như tiền lệ 2021 — mới là yếu tố quyết định mức độ tác động thực sự đến mặt bằng giá khu vực.
Về tâm lý thị trường và thanh khoản
Ngoài yếu tố giá, các phiên đấu giá đất quy mô lớn còn có tác động tâm lý — thu hút sự chú ý của giới đầu tư và truyền thông đến Khu đô thị mới Thủ Thiêm nói chung. Với người đang cân nhắc mua căn hộ hoặc shophouse tại Lotte Thủ Thiêm, đây là dịp để theo dõi sát diễn biến giá đất khu vực nhằm có thêm cơ sở đánh giá tính hợp lý của giá bán sản phẩm, thay vì chỉ dựa vào thông tin một chiều từ chủ đầu tư hay sàn môi giới.
Cơ hội và rủi ro cho nhà đầu tư
Điểm tích cực
✅ Điểm đáng chú ý: Việc TP.HCM tiếp tục đẩy mạnh đấu giá đất tại Thủ Thiêm cho thấy nỗ lực khơi thông quỹ đất và tăng tính minh bạch giá trị khu vực — tín hiệu tích cực cho hạ tầng pháp lý và quy hoạch dài hạn của toàn bộ Khu đô thị mới Thủ Thiêm, trong đó có Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm.
Điểm cần theo dõi
⚠️ Cần xác minh: Kết quả đấu giá thực tế (mức giá trúng, và việc đơn vị trúng đấu giá có hoàn tất nghĩa vụ tài chính hay bỏ cọc như tiền lệ 2021) chỉ được xác nhận sau phiên đấu giá tháng 9/2026. Nhà đầu tư nên chờ kết quả chính thức, không nên dựa hoàn toàn vào giá khởi điểm để đưa ra quyết định mua bán.
Câu hỏi thường gặp về đấu giá đất Thủ Thiêm
Đấu giá đất Thủ Thiêm tháng 9/2026 diễn ra ở đâu, lô đất nào?
Phiên đấu giá diễn ra tại lô 1.K3.4.HH, phường An Khánh, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM — diện tích 6.446m², giá khởi điểm khoảng 1.901,6 tỷ đồng (~295 triệu đồng/m²). Đây là lô đất từng bị bỏ cọc sau phiên đấu giá năm 2021, nay được đưa ra đấu giá lại.
Giá đất đấu giá có ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán căn hộ Lotte Thủ Thiêm không?
Không có mối liên hệ trực tiếp và tức thời, vì Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính đất đai từ trước (hơn 17.569 tỷ đồng, hoàn tất tháng 7/2026). Tuy nhiên, giá đất đấu giá khu vực lân cận là một chỉ báo tham chiếu cho mặt bằng giá bất động sản Thủ Thiêm nói chung, có thể ảnh hưởng gián tiếp đến kỳ vọng giá của thị trường thứ cấp.
Vì sao lô đất này từng bị bỏ cọc?
Cuối năm 2021, các lô đất tại khu chức năng số 3 Thủ Thiêm được đấu trúng với giá kỷ lục — có lô gần 2,5 tỷ đồng/m² — vượt xa khả năng tài chính và kỳ vọng sinh lời thực tế, khiến doanh nghiệp trúng đấu giá xin bỏ cọc, mất tiền đặt trước.
Nhà đầu tư nên theo dõi thông tin đấu giá đất Thủ Thiêm ở đâu?
Nên theo dõi thông báo chính thức từ UBND TP.HCM, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố, và các báo uy tín (Tuổi Trẻ, Dân Trí, Vietstock…) thay vì thông tin truyền miệng, để có dữ liệu chính xác về giá khởi điểm, giá trúng và tình trạng hoàn tất nghĩa vụ tài chính của bên trúng đấu giá.
Lotte Thủ Thiêm hiện đã hoàn tất pháp lý đất đai chưa?
Theo thông tin công bố, Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm đã hoàn tất nộp hơn 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất vào tháng 7/2026, đánh dấu bước ngoặt pháp lý quan trọng để dự án bước vào giai đoạn thi công tiếp theo. Đây là thông tin độc lập với các phiên đấu giá đất khác đang diễn ra tại khu vực.
Kết luận
Phiên đấu giá lô đất 1.K3.4.HH tháng 9/2026 là một sự kiện đáng theo dõi đối với bất kỳ ai quan tâm đến thị trường bất động sản Khu đô thị mới Thủ Thiêm, bao gồm cả những người đang tìm hiểu về Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm. Mức giá khởi điểm 295 triệu đồng/m² chỉ là điểm khởi đầu, và bài học bỏ cọc năm 2021 là lời nhắc rằng giá trúng đấu giá không phải lúc nào cũng phản ánh giá trị thực hoặc bền vững của thị trường. Nhà đầu tư nên kết hợp theo dõi kết quả đấu giá thực tế với các yếu tố nền tảng khác — tiến độ pháp lý, hạ tầng, năng lực chủ đầu tư — trước khi đưa ra quyết định.
Bài viết mang tính chất tổng hợp thông tin và tư vấn độc lập, không đại diện cho Lotte Properties HCMC hay Tập đoàn Lotte. Thông tin giá cả, pháp lý cần được xác minh lại tại thời điểm giao dịch.
Để lại một bình luận