Tập đoàn Keppel (Singapore) vừa thông báo sẽ thoái toàn bộ 40% vốn tại liên doanh phát triển dự án Empire City ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm, thương vụ trị giá khoảng 270 triệu USD. Đây là diễn biến đáng chú ý ngay tại khu vực đang có Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm – dự án 2,2 tỷ USD của Lotte Properties HCMC – triển khai. Trong khi một “hàng xóm” chọn rút lui, Lotte Thủ Thiêm lại vừa hoàn tất một cột mốc pháp lý quan trọng. Bài viết phân tích sự kiện này và ý nghĩa của nó với nhà đầu tư quan tâm đến khu vực.
Thông tin nhanh – Diễn biến tại Thủ Thiêm (8/2026)
- Empire City: Keppel thoái 40% vốn, giá trị ~270 triệu USD, dự kiến hoàn tất Q4/2026
- Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm: đã nộp xong 17.569 tỷ đồng tiền sử dụng đất (31/7/2026)
- Chủ đầu tư Lotte Thủ Thiêm: Lotte Properties HCMC, Phát Đạt (PDR) sở hữu 35% vốn
- Vị trí: cả hai dự án đều thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, ven sông Sài Gòn
- Cập nhật: Tháng 8/2026
Keppel rút khỏi Empire City Thủ Thiêm là sự kiện gì?
Theo thông báo ngày 6/8/2026, Tập đoàn Keppel (Singapore) sẽ thoái toàn bộ 40% vốn tại Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương – chủ đầu tư dự án Empire City tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với tổng giá trị giao dịch khoảng 270 triệu USD (nguồn: Dân trí, 6/8/2026). Cụ thể, Keppel chuyển nhượng 20% vốn cho Denver Power Vietnam (công ty con của Denver Power Ltd) và 20% còn lại cho Golden Axis – doanh nghiệp do Tran Thai Lands và Bất động sản Tiến Phước sở hữu 100%.
Giao dịch dự kiến hoàn tất trong quý IV/2026, sau khi được cơ quan chức năng chấp thuận đăng ký chuyển nhượng phần vốn góp. Bên mua sẽ thanh toán tiền mặt theo ba đợt, đợt cuối cùng thực hiện sau khi hoàn tất thủ tục pháp lý. Sau thương vụ, Empire City sẽ không còn là công ty liên kết của Keppel.
Ông Lee Kok Chew, Trưởng Ban Thúc đẩy Thoái vốn của Keppel, cho biết việc rút khỏi Empire City nằm trong chiến lược hiện thực hóa giá trị các tài sản không cốt lõi, chuyển dịch sang mô hình “nhẹ tài sản”. Tính từ đầu năm 2026, Keppel đã công bố thoái vốn tổng cộng khoảng 1,64 tỷ USD trên nhiều dự án, và thương vụ này không ảnh hưởng đáng kể đến các chỉ tiêu tài chính của tập đoàn trong năm.
Vì sao Empire City “đứng hình” nhiều năm qua?
Empire City là một trong những dự án bất động sản quy mô lớn nhất Thủ Thiêm, quy mô 14,5 ha ven sông Sài Gòn, tổng vốn đầu tư khoảng 1,2 tỷ USD, được quy hoạch thành tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao, văn phòng, căn hộ cao cấp với tổng diện tích sàn khoảng 730.000 m². Điểm nhấn của dự án là tòa tháp đa chức năng cao 88 tầng, từng được kỳ vọng trở thành công trình cao nhất Việt Nam.
⚠️ Cần lưu ý: Theo Dân trí, từ năm 2019 đến nay Empire City gần như đình trệ do chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính đất đai – đây chính là điểm khác biệt lớn nhất so với Lotte Eco Smart City, dự án vừa hoàn tất khoản nộp tiền sử dụng đất trong tháng 7/2026.
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm đang ở giai đoạn nào?
Trái ngược với Empire City, Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm vừa ghi nhận một bước tiến pháp lý quan trọng. Công ty TNHH Lotte Properties HCMC – thành viên Tập đoàn Lotte Hàn Quốc – đã hoàn tất thanh toán tiền sử dụng đất vào ngày 31/7/2026, với tổng số tiền 17.569 tỷ đồng, được xem là một trong những khoản nộp ngân sách đất đai lớn nhất từ trước đến nay đối với một dự án bất động sản đơn lẻ tại TP.HCM.
17.569 tỷ đồng là số tiền sử dụng đất Lotte Properties HCMC đã nộp xong cho dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm, hoàn tất ngày 31/7/2026 (nguồn: Dân trí, Nhà đầu tư, 6-8/2026).
Việc hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai không chỉ tháo gỡ nút thắt pháp lý kéo dài mà còn tạo nền tảng để dự án bước sang giai đoạn thi công quy mô lớn. Cùng thời điểm, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) – đối tác chính thức nắm giữ 35% vốn điều lệ tại Lotte Properties HCMC sau khi ký MoU hợp tác chiến lược ngày 26/5/2026 – cho biết hai bên đang tích cực thúc đẩy triển khai xây dựng. Phát Đạt sẽ đồng phát triển hợp phần nhà ở tại các lô 2-2, 2-4, 2-6 cùng hai khối cao ốc thương mại tại lô 2-1 và 2-3.
So sánh: Điều gì khiến Lotte Thủ Thiêm khác biệt?
Đặt cạnh nhau, hai dự án cho thấy hai kịch bản đối lập ngay trong cùng một khu đô thị. Empire City – dự án khởi động sớm hơn – vướng nghĩa vụ tài chính suốt nhiều năm và nay chứng kiến cổ đông ngoại rút lui. Lotte Eco Smart City lại vừa xử lý xong đúng nút thắt đó, đồng thời có thêm đối tác nội địa (Phát Đạt) tham gia đồng phát triển thay vì thoái vốn.
| Tiêu chí | Empire City | Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm |
|---|---|---|
| Diện tích | 14,5 ha | 7,45 ha |
| Vốn đầu tư | ~1,2 tỷ USD | ~2,2 tỷ USD |
| Nghĩa vụ tài chính đất đai | Chưa hoàn tất từ 2019 | Hoàn tất 31/7/2026 (17.569 tỷ đồng) |
| Diễn biến cổ đông gần nhất | Keppel thoái 40% vốn (8/2026) | Phát Đạt nắm 35% vốn, đồng phát triển (5/2026) |
✅ Điểm đáng chú ý: Việc một tập đoàn quốc tế lớn như Keppel chọn thoái vốn không đồng nghĩa toàn bộ thị trường Thủ Thiêm kém hấp dẫn – đây phần lớn là quyết định tái cơ cấu danh mục nội bộ của Keppel. Trong khi đó, việc Lotte hoàn tất nghĩa vụ đất đai và có thêm đối tác trong nước tham gia là tín hiệu tích cực cho tiến độ triển khai thực tế.
Hạ tầng khu vực có theo kịp tiến độ dự án không?
Hạ tầng kết nối là yếu tố quyết định giá trị lâu dài của cả hai dự án. Theo Sở Xây dựng TP.HCM, các chủ đầu tư đang khẩn trương thi công 4 tuyến đường chính, hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc (khu chức năng số 3, số 4) và hoàn thiện trục đường Bắc – Nam từ chân cầu Thủ Thiêm 1 đến đường Mai Chí Thọ, dự kiến hoàn thành trong năm 2026. Đây là những hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng kết nối của Lotte Eco Smart City với trung tâm Quận 1 và các khu vực lân cận.
Ngoài ra, HĐND TP.HCM đã thông qua chủ trương đầu tư dự án Quảng trường Trung tâm và Trung tâm Hành chính TP.HCM tại Thủ Thiêm – hai công trình được kỳ vọng nâng tầm vị thế khu đô thị này khi hoàn thiện, dự kiến đến năm 2030 Thủ Thiêm sẽ dần hình thành trung tâm tài chính, thương mại – dịch vụ hiện đại (nguồn: Sài Gòn Giải Phóng). Bạn có thể xem chi tiết hơn về vị trí và kết nối hạ tầng của Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm hoặc theo dõi thêm diễn biến trong bài 4 tuyến đường chính Thủ Thiêm 2026 tác động đến Lotte Thủ Thiêm.
Cơ hội và rủi ro cho nhà đầu tư quan tâm Lotte Thủ Thiêm
Điểm tích cực
- Nghĩa vụ tài chính đất đai đã hoàn tất, giảm rủi ro pháp lý so với các dự án còn vướng mắc trong khu vực
- Có thêm đối tác nội địa (Phát Đạt) tham gia đồng phát triển, chia sẻ nguồn lực triển khai
- Hạ tầng khung của Khu đô thị mới Thủ Thiêm đang được đẩy nhanh, dự kiến hoàn thiện nhiều hạng mục trong năm 2026
Điểm cần theo dõi
- Giao dịch chuyển nhượng vốn tại Lotte Properties HCMC (Phát Đạt) vẫn cần hoàn tất các điều kiện tiên quyết theo kế hoạch quý IV/2026 (cần xác minh thêm khi có thông báo chính thức)
- Biến động cổ đông tại các dự án lân cận như Empire City cho thấy thị trường Thủ Thiêm vẫn đang trong giai đoạn tái cơ cấu, nhà đầu tư nên theo dõi sát tiến độ thực tế thay vì chỉ dựa vào cam kết ban đầu
- Giá bán và chính sách bán hàng chính thức của Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm chưa được công bố đầy đủ, cần verify trực tiếp trước khi giao dịch
Câu hỏi thường gặp về Lotte Thủ Thiêm và Empire City
Keppel rút khỏi Empire City có ảnh hưởng đến Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm không?
Không trực tiếp. Đây là hai dự án độc lập với chủ đầu tư khác nhau. Việc Keppel thoái vốn là quyết định tái cơ cấu danh mục nội bộ của Keppel, trong khi Lotte Eco Smart City vẫn đang triển khai theo tiến độ riêng, vừa hoàn tất nghĩa vụ tài chính đất đai vào tháng 7/2026.
Lotte Thủ Thiêm hiện đã hoàn tất pháp lý chưa?
Dự án đã hoàn tất khoản nộp tiền sử dụng đất 17.569 tỷ đồng vào ngày 31/7/2026 – một cột mốc pháp lý quan trọng. Tuy nhiên một số thủ tục liên quan đến chuyển nhượng vốn góp cho Phát Đạt vẫn đang trong quá trình hoàn tất, dự kiến trong quý IV/2026.
Ai là chủ đầu tư của Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm?
Chủ đầu tư là Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, thành viên Tập đoàn Lotte Hàn Quốc. Từ tháng 5/2026, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) tham gia với vai trò nắm giữ 35% vốn điều lệ, đồng phát triển một số phân khu của dự án.
Vì sao Empire City chậm tiến độ trong khi Lotte Thủ Thiêm đang tăng tốc?
Theo báo chí, Empire City gần như đình trệ từ năm 2019 do chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính đất đai. Lotte Eco Smart City vừa xử lý xong đúng nút thắt này trong tháng 7/2026, đây là khác biệt lớn nhất giữa hai dự án ở thời điểm hiện tại.
Nhà đầu tư nên lưu ý gì khi tìm hiểu các dự án tại Thủ Thiêm?
Nên xác minh trực tiếp tình trạng pháp lý, tiến độ nộp tiền sử dụng đất và cơ cấu cổ đông hiện tại của từng dự án trước khi giao dịch, vì thị trường Thủ Thiêm đang trong giai đoạn tái cơ cấu với nhiều biến động về vốn góp giữa các bên.
Kết luận
Việc Keppel rút khỏi Empire City là một sự kiện đáng ghi nhận của thị trường Thủ Thiêm, nhưng không phải là chỉ dấu cho toàn bộ khu vực. Ngược lại, Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm đang cho thấy tiến độ tích cực hơn khi vừa hoàn tất nghĩa vụ tài chính đất đai và có thêm đối tác trong nước đồng hành. Với nhà đầu tư và người mua ở thực, đây là thời điểm phù hợp để theo dõi sát các mốc pháp lý tiếp theo của dự án, đồng thời xác minh kỹ thông tin trước khi ra quyết định. Tham khảo thêm thông tin các loại hình căn hộ tại Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm hoặc liên hệ để được tư vấn cập nhật mới nhất.
Bài viết được lottethuthiem.com tổng hợp và phân tích độc lập từ các nguồn báo chí uy tín (Dân trí, Nhà đầu tư, Sài Gòn Giải Phóng), nhằm mục đích cung cấp thông tin tham khảo, không đại diện cho phát ngôn chính thức của Tập đoàn Lotte hay Lotte Properties HCMC. Thông tin pháp lý, tiến độ và giá bán có thể thay đổi, đề nghị người đọc xác minh trực tiếp trước khi giao dịch.
Để lại một bình luận